Algemene Voorwaarden Zelfverkopen.nl BV

Op een opdracht aan Zelfverkopen.nl BV zijn algemene consumentenvoorwaarden van de NVM van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden via de link die onderaan deze pagina is opgenomen.

Vanwege de specifieke dienstverlening van Zelfverkopen.nl BV via internet, maakt Zelfverkopen.nl BV van de mogelijkheid gebruik om in aanvulling op of in plaats van de algemene consumentenvoorwaarden van de NVM, de volgende voorwaarden te hanteren.

Voorwaarden Zelfverkopen.nl BV

Artikel 1 - Verkoopopdracht
1. Tussen Zelfverkopen.nl BV en de opdrachtgever komt een overeenkomst tot stand op het moment dat de opdrachtgever deze via de site aan Zelfverkopen.nl heeft verstrekt.
2. De opdracht tot dienstverlening wordt uitdrukkelijk aanvaard na succesvolle betaling van de courtage door de opdrachtgever.
3. Zelfverkopen.nl draagt ervoor zorg dat de opdrachtgever voor het definitief geven van de opdracht is gewezen op deze voorwaarden.

Artikel 2 - De omvang en inhoud van de opdracht
1. Uit hoofde van zijn opdracht stelt Zelfverkopen.nl BV voor de Basismodule de volgende diensten te beschikking:
- Beoordeling van de waarde van de betreffende woning
- Het geven van een vraagprijsadvies voor de betreffende woning
- Toesturen van een verkoopbord en -poster
- Plaatsing op Funda, Zelfverkopen.nl, Jaap.nl en Huislijn.nl
- Aanmelding in de centrale NVM computer
- Voeren van de onderhandelingen en advisering
- Het opmaken van de koopakte
In aanvulling hierop kan opdracht worden gegeven om aanvullende diensten te verlenen via de Maatwerkmodules. Deze diensten kunnen één of meerdere van de onderstaande punten betreffen:
- Schrijven / redigeren van de verkooptekst
- Het maken van foto's
- Begeleiden van één of meerdere bezichtigingen
- Toesturen van één of meerdere sets verkoopborden en -posters
- Plaatsen van de woning als Tophuis op Funda
2. Met betrekking tot het opmaken van de koopakte geldt er een uitzondering voor de verkoop van woningen in Amsterdam. In Amsterdam is het gebruikelijk dat de koopakte wordt opgemaakt door een notaris, welke wordt aangewezen en betaald door de koper. Hierom maakt Zelfverkopen.nl BV geen koopaktes op met betrekking tot woningen in Amsterdam en maakt dit geen deel uit van de verkoopovereenkomst die is gesloten tussen de opdrachtgever en Zelfverkopen.nl BV.
3. Zelfverkopen.nl BV voert haar opdrachten naar beste weten en kunnen uit met inachtneming van de belangen van haar opdrachtgever. Zelfverkopen.nl BV mag de werkzaamheden die nodig zijn voor het vervullen van de opdracht, door anderen laten uitvoeren. Hiertoe mag Zelfverkopen.nl BV de aan haar beschikbaar gestelde gegevens delen met anderen.
4. Zelfverkopen.nl BV is niet aansprakelijk voor een onjuiste of geen vermelding op andere sites dan Funda.nl of Zelfverkopen.nl.
5. De beoordeling van de waarde van de woning bestaat uit het geven van een waardeoordeel en het opstellen van een eenvoudig rapport daarover. Een bouwkundige keuring maakt hier geen onderdeel van uit.
6. De opdrachtgever bepaalt zelf de vraagprijs van de woning (inclusief kosten koper) en is vrij om af te wijken van het advies dat Zelfverkopen.nl BV heeft gegeven.
7. Indien de verkoper er op verzoek van de koper mee instemt dat de koopovereenkomst schriftelijk wordt vastgelegd door een andere partij dan Zelfverkopen.nl BV, dan behoort het opstellen van de koopakte én de controle op de ondertekening ervan, niet langer tot de opdracht van Zelfverkopen.nl BV. Dit geeft de opdrachtgever geen recht op restitutie van de courtage of een gedeelte daarvan.
8. Indien een andere partij dan Zelfverkopen.nl BV de koopakte opstelt, dan zal Zelfverkopen.nl de benodigde gegevens en documenten met betrekking tot de koop aan zowel de opdrachtgever als de koper toesturen. De opdracht aan Zelfverkopen.nl BV is daarmee afgerond en Zelfverkopen.nl BV is op geen enkele wijze aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in de koopovereenkomst of de gevolgen daarvan.

Artikel 3 - Courtage en eventuele andere kosten
1. De courtage is niet afhankelijk van de verkoop van de betreffende woning. De courtage is verschuldigd voor het leveren van diensten bij het in verkoop aanbieden van een woning voor de opdrachtgever.
2. De courtage voor de Basismodule bedraagt €575,- inclusief BTW. Dit bedrag kan worden verhoogd indien de opdrachtgever zijn pakket aanvult met extra diensten uit de Maatwerkmodules.
3. Eventuele door de gemeente opgelegde precariobelasting komt voor rekening van de opdrachtgever.
4. Indien de opdrachtgever niet binnen 1 jaar na opname van de woning de opdracht tot publicatie op Funda heeft verstrekt, is Zelfverkopen.nl BV verplicht wederom een waardeopname van de woning uit te voeren. De extra kosten hiervan bedragen € 250,- inclusief BTW.
5. De verschuldigde courtage is als vordering opeisbaar zodra de opdracht via internet is gegeven.
6. In geval een opdracht wordt verstrekt door meer dan één persoon, is ieder van hen hoofdelijk aansprakelijk voor het bedrag dat men aan Zelfverkopen.nl BV verschuldigd is.

Artikel 4 - Verplichtingen van de opdrachtgever
1. De opdrachtgever is verplicht aanwezig bij de opname van het woonhuis door Zelfverkopen.nl BV en is op dat moment gehouden tot het ondertekenen van de opdracht tot dienstverlening die hij eerder via de website van Zelfverkopen.nl heeft verleend.
2. Door ondertekening van de genoemde opdracht tot dienstverlening, verklaart de opdrachtgever dat hij bevoegd is tot verkoop van de woning en dat hij, als hij de woning niet of met derden in eigendom heeft en/of hij eigenaar van de woning is en een echtgenoot of een geregistreerd partner heeft die in de te verkopen woning woont, over volmachten beschikt om voornoemde (rechts)personen aan een door hem te sluiten koopovereenkomst te binden. De opdrachtgever is verplicht deze volmachten aan te tonen als Zelfverkopen.nl BV of de door haar ingechakelde notaris daarom vraagt. Indien de opdrachtgever dit niet kan is Zelfverkopen.nl BV gerechtigd haar werkzaamheden ten aanzien van de opdracht op te schorten of te beeïndigen.
3. De opdrachtgever heeft een wettelijke informatieplicht en is derhalve verplicht om (potentiële) kopers te informeren over de juridische status, bijzonderheden, de kwaliteit en de (verborgen) gebreken van de te verkopen woning.
4. De opdrachtgever is verplicht om alle uitingen met betrekking tot de woning, zelf te controleren. Indien nodig is de opdrachtgever verplicht deze zelf te corrigeren c.q. aan te vullen en dit te melden aan Zelfverkopen.nl BV. Zelfverkopen.nl BV is door de opdrachtgever gevrijwaard voor alle aanspraken van derden indien de opdrachtgever voorafgaand aan de verkoop, niet alle of onjuiste informatie heeft verstrekt met betrekking tot de te verkopen woning aan Zelfverkopen.nl BV en/of aan de potentiële kopers. Dit om te voorkomen dat potentiële kopers zich omtrent die punten een verkeerde voorstelling van zaken maken. In elk geval vrijwaart de opdrachtgever Zelfverkopen.nl BV voor alle hiervoor bedoelde aanspraken voor zover deze het maximumbedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Zelfverkopen.nl BV zal worden uitgekeerd te boven gaan.
5. De opdrachtgever weet dat een koper gedurende drie dagen na het ondertekenen van een koopovereenkomst een wettelijke bedenktijd heeft die hem het recht geeft de koopovereenkomst zonder opgave van redenen te ontbinden. De opdrachtgever (een verkoper) heeft dat recht niet.
6. De opdrachtgever is verplicht Zelfverkopen.nl BV direct te informeren zodra er met een koper wilsovereenstemming is bereikt over de voor hem belangrijkste zaken van de koop. Er is pas sprake van overeenstemming nadat beide partijen de schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. Zolang er geen schriftelijke koopovereenkomst door beide partijen is getekend, zijn partijen niet gebonden. Aan mondelinge toezeggingen van de ander kunnen geen rechten worden ontleend.

Artikel 5 - Aansprakelijkheid
1. Zelfverkopen.nl is op geen enkele wijze aansprakelijk indien de koper nalaat de opgestelde koopovereenkomst te ondertekenen. In dat geval kan de opdrachtgever de koper schriftelijk of per e-mail meedelen dat de opdrachtgever niet gebonden is aan de bereikte overeenstemming.
2. Zelfverkopen.nl BV is niet aansprakelijk voor schade in welke vorm dan ook die het gevolg is van het handelen van de opdrachtgever in strijd met artikel 13 van de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM.
3. De aansprakelijkheid van Zelfverkopen.nl BV en haar medewerkers is beperkt tot het totaalbedrag van de vergoedingen die de opdrachtgever uit hoofde van de opdracht aan Zelfverkopen.nl BV verschuldigd is, althans tot het maximumbedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar van Zelfverkopen.nl BV zal worden uitgekeerd.
4. Zelfverkopen.nl BV aanvaardt bij het uitvoeren van de opdracht alleen verantwoordelijkheid jegens haar opdrachtgever. Voor het overige sluit Zelfverkopen.nl BV uitdrukkelijk aansprakelijkheid uit, waaronder, doch niet uitsluitend, aansprakelijkheid voor gevolgkosten.
5. Zelfverkopen.nl BV is steeds bevoegd de schade van de opdrachtgever zoveel mogelijk te beperken of ongedaan te maken, waartoe de opdrachtgever alle medewerking zal verlenen.
6. Opdrachtgever is gehouden, indien hij van mening is of blijft dat Zelfverkopen.nl BV de opdracht niet tijdig, niet volledig of niet behoorlijk heeft uitgevoerd, dat direct schriftelijk of per e-mail aan Zelfverkopen.nl BV kenbaar te maken en de daarop gebaseerde aanspraken binnen twee jaar na dagtekening van de hiervoor bedoelde kennisgeving, dan wel binnen twee jaar nadat die kennisgeving had behoren te worden gedaan, in rechte geldend te maken. Indien de opdrachtgever dit niet doet, vervallen al zijn rechten en aanspraken door het verstrijken van de hiervoor bedoelde termijn.
7. Alle bedingen in de Algemene Consumentenvoorwaarden NVM en de overige bepalingen die onderdeel uitmaken van de overeenkomst van opdracht tussen Zelfverkopen.nl BV en haar opdrachtgever(s) zijn tevens gemaakt en bedongen voor en ten behoeve van de bestuurders van Zelfverkopen.nl BV en alle personen die voor Zelfverkopen.nl BV werkzaam zijn of waren in welke hoedanigheid dan ook.

Artikel 6 - Beëindiging van de opdracht
1. Een opdracht loopt voor onbepaalde tijd en eindigt door:
- Bereikte overeenstemming tussen de opdrachtgever een een koper over de verkoopprijs, aanvaardingsdatum en de overige condities en voorwaarden. Voor zover van toepassing verplicht Zelfverkopen.nl BV zich tot het opstellen van een koopakte, onder voorwaarde dat de benodigde gegevens op de daartoe gevraagde wijze worden aangeleverd.
- Intrekking door de opdrachtgever.
- Teruggaaf door Zelfverkopen.nl BV. Dit is slechts mogelijk op grond van gewichtige reden.
2. Intrekking of teruggaaf van een opdracht dient schriftelijk of per e-mail te worden gedaan.
3. Beëindiging van de opdracht op welke wijze dan ook, heeft nimmer tot gevolg dat de opdrachtgever recht heeft op restitutie van het honorarium door Zelfverkopen.nl BV.

Algemene consumentenvoorwaarden NVM

Zelfverkopen is de goedkoopste makelaar van Nederland. Met het basispakket kun je goed en makkelijk zelf huis verkopen tegen de laagste courtage vindbaar.