Veelgestelde vragen

Over Zelfverkopen.nl

Garantieregeling van Zelfverkopen.nl

Wat houdt de garantieregeling van Zelfverkopen.nl in?
Zelfverkopen.nl heeft een unieke garantieregeling. De garantieregeling houdt in dat je zonder al te veel risico altijd weer over kunt stappen naar een full service NVM makelaar voor de verkoop van jouw woning. In dat geval krijg je namelijk de helft van het bij ons besteedde bedrag terug in de vorm van een korting op de courtage bij de betreffende makelaar. Voorwaarde is alleen dat je overstapt naar een van de bij ons aangesloten NVM Makelaars.

Hoe kan ik een beroep doen op de garantieregeling?
Door contact met ons op te nemen via het algemene contactformulier (tab Contact op de site) of door ons te bellen op 0900 belZelf (0900 235 9353, lokaal tarief), kan je ons laten weten dat je van de garantieregeling gebruik wilt maken. Wij nemen dan contact op met de NVM Makelaar uit ons netwerk en bij jou in de buurt. Deze makelaar benadert jou voor het maken van een afspraak. Je bepaalt zelf of je met deze NVM makelaar in zee gaat.

Is mijn keuze voor een full service makelaar vrij, als ik van de garantieregeling gebruik wil maken?
Zelfverkopen.nl heeft een landelijk netwerk van samenwerkende NVM makelaars. Wij hebben met deze makelaars afspraken gemaakt over het hanteren van onze garantieregelling. Je bent dus gebonden aan een van de makelaars uit ons netwerk.

Uit hoeveel NVM makelaars kan ik kiezen als ik van de garantieregeling van Zelfverkopen.nl gebruik wil maken?
Zelfverkopen.nl heeft een landelijk netwerk van circa 50 samenwerkende NVM makelaars. Per regio zijn er meestal 2 makelaarskantoren bij ons aangesloten. Soms is dit maar 1, er zijn ook regio's met 3 makelaars. Wij kennen alle makelaars die bij ons zijn aangesloten. Zij zijn allen lid van de NVM en wij zijn overtuigd van hun kwaliteiten. Je wordt in eerste instantie in contact gebracht met de makelaar die de waardebepaling van jouw woning heeft gemaakt. Hij is immers bekend met je en zal jouw huis snel in de verkoop kunnen plaatsen.

Wat als ik geen gebruik wil maken van de diensten van de door jullie aangewezen NVM makelaar? Geldt de garantieregeling dan niet?
Zelfverkopen.nl heeft binnen haar landelijke netwerk van ca. 50 NVM makelaars afspraken gemaakt over de garantieregeling. Mocht je om wat voor reden dan ook geen goed gevoel hebben bij de full-service NVM makelaar uit ons netwerk, dan kan je ons dat laten weten. In dat geval kunnen we kijken of er een tweede NVM makelaar uit ons netwerk werkzaam is in jouw regio. Is er geen tweede NVM makelaar uit ons netwerk werkzaam in jouw regio of heb je met deze tweede makelaar ook geen klik, dan kan je geen gebruik maken van de garantieregeling.

Wanneer wordt de korting op de courtage uit de garantieregeling verrekend?
Zodra een huis verkocht is en meestal tijdens de overdracht bij de notaris, wordt ook de courtage aan een makelaar betaald. De korting (bestaande uit de helft van het totale bedrag dat je bij Zelfverkopen.nl besteedde) wordt verrekend met de eindfactuur van de makelaar.


Zelfverkopen.nl, de NVM, Funda

Is Zelfverkopen.nl lid van de NVM?
Ja. Zelfverkopen.nl is een dienst van Kolt Makelaardij, een full-service NVM makelaarskantoor. Daarmee verbinden wij ons aan de voorwaarden die de NVM aan ons stelt.

Wat is het verschil tussen een NVM makelaar en een makelaar zonder NVM lidmaatschap?
Om lid te worden van de NVM moet een makelaar eerst een gedegen opleidingsprogramma volgen en vervolgens de kennis jaarlijks op niveau houden door het volgen van (aanvullende) cursussen. Daarnaast verbind een NVM makelaar zich aan de voorwaarden die de NVM aan hem stelt. Kwaliteit en betrouwbaarheid staat daarmee voorop.

Wat is de relatie tussen Funda en de NVM?
Funda is opgezet door de NVM en eigendom van alle NVM makelaars. Op Funda staan alle woningen die bij alle NVM makelaars te koop staan. Funda heeft van alle woningsites de grootste naamsbekendheid en staat in het gebruik op nummer 1. Circa 85% van alle woningzoekenden zoekt op Funda en daarmee is de kans dat jouw woning via Funda wordt verkocht het grootst.


Huis Verkopen

Verkoopvoorbereiding

Hoe zet ik mijn huis te koop op Zelfverkopen.nl?
Om jouw woning te plaatsen op Zelfverkopen.nl dien je eerst een account aan te maken. Dit kun je doen door op de homepagina op de pijl te klikken waarin staat "Zelf jouw huis verkopen? Klik hier".
Je kunt ook naar de tab 'huis verkopen' gaan en vervolgens op de link "Basispakket bestellen" klikken.
Als je vervolgens inlogt wijst het programma je verder de weg. Als je bepaalde zaken niet weet, dan kun je deze overslaan. Deze kunnen later worden toegevoegd. Bij vragen kun je bellen met 0900 belZelf.

Welke formulieren en gegevens heb ik nodig om mijn woning te verkopen?
De volgende gegevens zijn nodig bij het te koop zetten van je huis:
- Bewijs van eigendom van het huis  
- Kopie legitimatiebewijs van alle eigenaren van de woning
- Ingevulde lijst van roerende zaken die je mee wilt verkopen (wordt door ons toegstuurd)
- Ingevulde vragenlijst van de NVM (wordt door ons toegestuurd)
- Documenten van de Vereniging van Eigenaren (indien je in een appartement woont)
- Splitsingsakte (indien je in een appartement woont) 
- Eventueel plattegronden van de woning
Pas zodra wij bovenstaande gegevens in ons bezit hebben, kunnen we de woning in de verkoop plaatsen.

Komt er een makelaar bij mij langs?
Ja. Zodra je jouw opdracht op Zelfverkopen.nl hebt geplaatst komt er een taxateur bij je langs die de waarde van jouw woning bepaalt en je adviseert over de verkoopprijs. Hierna verloopt het contact met Zelfverkopen.nl via de mail of telefoon.

Wanneer wordt de waarde van mijn woning bepaald?
Zodra je jouw opdracht op Zelfverkopen.nl hebt geplaatst, wordt er binnen drie werkdagen contact met je opgenomen voor het maken van een afspraak voor de waardebepaling.

Ik wil de waarde van mijn woning door iemand anders laten bepalen, kan dat?
Zelfverkopen.nl heeft landelijk afspraken met bepaalde NVM makelaars, waar wij garant voor staan. Binnen het basispakket van Zelfverkopen.nl ligt de keuze van de taxateur dus vast, gebaseerd op de plaats waar je woont.

Ik heb al een taxatierapport, moet er nog steeds een iemand langs komen voor een waardebepaling?
Ja. Zelfverkopen.nl staat garant voor de kwaliteit van haar dienstverlening en daarom bepalen we de waarde van de woning altijd zelf. Bovendien zit de waardebepaling standaard in het basispakket. Je betaalt er dus niets meer of minder voor. Let overigens op dat een waardeverklaring niet hetzelfde is als een taxatierapport.

Wat is het verschil tussen een taxatierapport en een waardebepaling?
Een taxatierapport is een volledig en uitgebreid rapport waarin de waarde van je huis wordt vastgelegd en de eigenschappen van jouw woning worden omschreven. Een taxatierapport is nodig wanneer je een nieuwe hypotheek afsluit. Een waardebepaling is een verklaring van een NVM Makelaar waarin alleen de verwachte verkoopwaarde en het vraagprijsadvies van jouw woning wordt aangegeven. 

Wat is de overeenkomst van een waardebepaling en een taxatie?
Zowel een waardebepaling als een taxatie gebeurt door een taxateur. Het verloop van beide is hetzelfde en de taxateur zal om dezelfde stukken vragen. Het verschil zit hem vooral in de uitkomst: bij een taxatie ontvangt je een uitgebreid en officieel erkend taxatierapport dat je nodig hebt bij het afsluiten van een hypotheek. Bij een waardebepaling worden de verwachte verkoopwaarde en het vraagprijsadvies van de woning aangegeven.

Hoe verloopt de taxatie en/of waardebepaling van mijn woning?
Beide verlopen hetzelfde. De taxateur zal het huis van binnen en buiten inspecteren. De oppervlakte van de woning en van het perceel worden vastgesteld en de inhoud wordt bepaald. Verder zal hij/zij juridische en bouwtechnische zaken met je doornemen. Tot slot zal hij de verwachtte opbrengst en vraagprijs vaststellen. Dit gebeurt op basis van de bevindingen, de prijshistorie en de kennis van de lokale woningmarkt.

Moet ik nog dingen voorbereiden voor de waardebepaling?
Nee dat hoeft niet. De taxateur zal vragen om ondertekening van de eenmalige incasso voor de betaling van de courtage. Daarna zal hij de woning opnemen en de woning inspecteren. 

Is het advies dat ik over de verkoopprijs ontvang bindend?
Nee, dat is niet bindend. Je kunt afwijken van het advies dat je van ons ontvangt. Bedenk echter wel dat de makelaar die je adviseert deskundig en ervaren is en je altijd een reëel prijsadvies zal geven.

Ik ben het niet eens met de adviesprijs van de taxateur. Kan ik hier wat aan doen?
Het is verstandig in dat geval contact op te nemen met het hoofdkantoor van Zelfverkopen.nl. Indien nodig kunnen wij de taxateur om uitleg vragen. Het advies dat wordt gegeven is een eerlijk NVM advies. Het is onder meer gebaseerd op de cijfers van de lokale markt en de inzichten van de NVM taxateur die de woning heeft opgenomen. Het is een advies waarvan wij als NVM kantoor denken dat de woning binnen een redelijke termijn verkocht kan worden. De woningmarkt van het moment speelt hier uiteraard ook een rol in. Een nieuw rapport met een ander advies afgeven, doen we in de regel niet (tenzij er uiteraard verkeerde aannames zijn gemaakt). Maar uiteindelijk staat het je vrij om zelf je vraagprijs te bepalen. Het is immers jouw huis!

Wat wordt er bedoeld met het energielabel?
Het energielabel (of EPA-certificaat) geeft aan hoe energiezuinig een huis is (mate van isolatie, zuinigheid van verwarming of warm water installaties, ventilatie etc.). Iedereen is sinds 1 januari 2008 wettelijk verplicht een energielabel te overhandigen bij verkoop of verhuur van hun huis. Alleen als de koper en verkoper nadrukkelijk zijn overeengekomen dat het energielabel niet nodig is, mag er verkocht worden zonder energielabel.

 
Promotie

Hoeveel foto's mag ik maximaal opnemen in mijn woning presentatie?
Onbeperkt! Wij hebben geen maximum aantal foto's. Hou echter voor jezelf in de gaten dat de foto's die je plaatst goede foto's zijn en ook daadwerkelijk iets toevoegen aan het verhaal van het huis. Als er veel dezelfde soort foto's zijn geplaatst, dan verslapt de aandacht van de geïnteresseerde sneller. Ook bij te veel foto's haakt iemand op een gegeven moment af. Kies dus vooral de goede, onderscheidende, scherpe en mooie foto's.

Hoe maak ik goede verkoop foto’s van mijn interieur?
Maak de foto’s van de buitenkant bij voorkeur op een zonnige dag. Het interieur van een huis komt het best tot zijn recht als de woning netjes en opgeruimd is (lees: zo leeg mogelijk). Zorg ook binnen voor voldoende licht.
Maak voldoende foto’s zodat er een volledig beeld van de woning ontstaat en je de beste foto’s uit kunt kiezen. Maak de foto’s bij voorkeur liggend en niet te zwaar (ca. 0,5 megapixel per foto). Plaats alleen scherpe foto’s. Als het je niet lukt goede foto’s te maken, dan kun je dit aan ons uitbesteden.

Hoe schrijf ik een goede verkooptekst?
Een goede tekst start met een opening die aantrekt en nieuwsgierig maakt. Wees duidelijk over de sterke punten van je huis (denk aan alles wat jouw huis bijzonder maakt, bijvoorbeeld woongemak, authentieke details, renovatie, veel kamers, privacy, tuin, etc.). Daarna volgt een uitgebreidere omschrijving, waarbij je de lezer ‘rondleidt’ door jouw woning. Vermeld ook de eventuele pluspunten van de omgeving (eventuele winkelcentra, scholen, natuurgebied, stadscentrum of juist rustige woonwijk, uitgaans- of culturele gelegenheden, etc.). Je kunt andere woningen op onze site als voorbeeld gebruiken of je kunt ook eens op Funda kijken. Gebruik korte zinnen, vermijdt afkortingen, taalfouten en moeilijke woorden.
Als het je niet lukt om een goede tekst te schrijven, dan kunt je dit aan ons uitbesteden. Voor € 75,- verzorgen wij een verkooptekst voor je.

Wanneer kan ik mijn woning te koop zetten?
Zodra alle gegevens van jouw woning volledig zijn ingevoerd, wij alle stukken hebben ontvangen en zodra je de courtage hebt betaald, kan jouw woning te koop gezet worden. Dit doe je door een mail te sturen naar info@zelfverkopen.nl.

Welke stukken zijn nodig om mijn woning te koop te zetten?
Wij hebben kopieën (enkelzijdig en zonder nietjes!) nodig van de volgende stukken:
- geldig ID-bewijs van alle eigenaren
- eigendomsbewijs / akte van levering
- ingevulde NVM vragenlijst (mailen wij naar je)
- ingevulde lijst van zaken (mailen wij naar je)
In geval van een appartement hebben we aanvullend kopieën nodig van:
- splitsingsakte
- stukken VvE (notulen, huishoudelijk reglement, begroting / cijfers)
De stukken kunnen per post naar ons worden gestuurd. Scannen en mailen naar info@zelfverkopen.nl mag ook.

Als ik niet alle stukken compleet heb, kan ik dan toch mijn huis te koop zetten?
Wij zetten je woning pas te koop zodra je dossier compleet is, de verschuldigde courtage is betaald en wij alle stukken ontvangen hebben. 

Ik heb geen eigendomsbewijs / akte van levering / splitsingsakte meer.
Je kunt deze stukken altijd weer opvragen bij het Kadaster. 

Wie zet mijn woning op Funda?
Dan doen wij. Zodra alle gegevens zijn ingevoerd, je dossier compleet is, de verschuldigde courtage is voldaan en je de uiteindelijke vraagpijs aan ons hebt doorgegeven, melden wij jouw woning aan bij Funda. Binnen 3 werkdagen is jouw woning op Funda te zien. 

Hoe lang duurt het voordat mijn woning op Funda staat?
Zodra alle gegevens zijn ingevoerd, je dossier compleet is, de verschuldigde courtage is voldaan en je de uiteindelijke vraagprijs aan ons is doorgegeven, melden wij jouw woning aan bij Funda. Binnen drie werkdagen is jouw woning zichtbaar op Funda.

Hoe lang mag mijn woning op Zelfverkopen.nl te koop blijven staan?
Jouw woning blijft te koop staan totdat deze is verkocht. Niet alleen op Zelfverkopen.nl, maar ook op Funda.

Hoe lang staat een woning gemiddeld te koop?
In Nederland staat een woning gemiddeld 115 dagen te koop. Dit zegt echter niets over de snelheid waarmee jouw woning verkocht wordt, omdat de verschillen per regio, prijsklasse en soort woning groot zijn. Daarnaast is de snelheid waarmee je woning wordt verkocht uiteraard ook afhankelijk van de vraagprijs.

Stel dat ik mijn gegevens wil wijzigen. Kan ik dat zelf doen?
Tot aan het moment dat jouw huis officieel te koop staat kun je zelf jouw gegevens aanpassen. Zodra het huis te koop staat aangeboden kan dit niet meer, omdat het huis onder andere ook op Funda staat. In dat geval kun je jouw wijzigingen aan ons mailen en zorgt Zelfverkopen.nl er voor dat de gegevens worden doorgevoerd.

Kan ik mijn gegevens wijzigen terwijl mijn woning al in de verkoop staat?
Ja dat kan altijd. Als je de wijzigingen per mail aan ons doorgeeft, dan zorgen wij er voor dat een en ander in het systeem wordt doorgevoerd.

Waar moet ik op letten bij een bezichtiging?
Een bezichtiging begeleiden is niet moeilijk. Zorg er wel voor dat je huis opgeruimd, netjes en schoon is en dat er voldoende licht is in alle ruimtes. Zorg ervoor dat geïnteresseerden zich thuis en op hun gemak voelen. Geef ze alle tijd en laat ze alle (kritische) vragen stellen die ze hebben. Als je eens een vraag niet kunt beantwoorden is dat helemaal niet erg. Geef aan dat je het zult navragen en dat je erop terug komt. Wij helpen je in dat geval met het juiste antwoord. Vertel over jouw huis en buurt en laat mensen de sterke punten zien. Soms vinden geïnteresseerden het fijn om even alleen door het huis te lopen, zodat ze vrijer met elkaar kunnen overleggen. Geef ze die gelegenheid. 
 
Hoeveel tijd moet ik inplannen voor een bezichtiging?
De tijd die een bezichtiging kost is afhankelijk van de omvang van een huis, van degene die rondleidt en van degene die komt kijken. Een bezichtiging kan in een half uur worden gedaan. Neem voor de eerste bezichtigingen de tijd. De ervaring leert je hoe lang de bezichtigingen gemiddeld duren.

Iemand heeft tijdens een bezichtiging een bod uitgebracht. Wat moet ik doen?
Als iemand tijdens een bezichtiging een bod heeft uitgebracht dan moet je deze persoon doorverwijzen naar de site van Zelfverkopen.nl of Zelfverkopen.nl laten bellen op 0900 belZelf (0900 235 9353, lokaal tarief). De makelaar van Zelfverkopen.nl voert de onderhandelingen. Ga zelf dus niet in op het bod, maar geef aan dat de makelaar er zo snel mogelijk bij hem of haar op terug komt.

Hoe verlopen de onderhandelingen?
Een geïnteresseerde plaatst een bod via de site of telefonisch bij Zelfverkopen.nl. Zelfverkopen.nl zal altijd aan de bieder vragen het bod per e-mail te bevestigen. De makelaar van Zelfverkopen.nl controleert het bod en adviseert je. Je kunt het bod accepteren, afwijzen of een tegenvoorstel plaatsen. Zodra je een tegenvoorstel plaatst, ben je in onderhandeling. Deze onderhandeling moet je eerst afronden alvorens je met een nieuwe geïnteresseerde in onderhandeling treedt. 

Mag ik doorgaan met bezichtigen als ik al in onderhandeling ben?
Ja, dat mag. Je bent in onderhandeling en weet immers niet zeker of je daar uit gaat komen. Je mag alleen niet met een tweede partij in onderhandeling gaan. Dat mag pas zodra de onderhandelingen met de eerste partij zijn afgerond en je er niet uit bent gekomen. De tweede partij mag overigens wel een bod uitbrengen waar vervolgens geen reactie op mag worden gegeven, totdat de onderhandelingen met de eerste partij zijn afgerond. Je kunt in zo’n geval de tweede partij wel om een uiterst bod vragen. Indien dat hoger ligt dan het uiterste bod van de eerste partij, dan kun je de onderhandelingen met de eerste partij beëindigen. In geen geval mag je bedragen noemen aan geïnteresseerden en hen tegen elkaar op laten bieden.


Verkoop

Zodra een bod is geaccepteerd, is dat dan bindend?
Meestal wordt een bod geplaatst onder voorbehoud. Dat kan zijn onder voorbehoud van financiering (dus onder het voorbehoud dat er een hypotheek wordt verstrekt aan de koper) of onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring.

Wat zijn ontbindende voorwaarden?
Ontbindende voorwaarden worden in een koopovereenkomst opgenomen om in bepaalde gevallen de koop te kunnen ontbinden. Ontbindende voorwaarden staan niet automatisch in elke koopovereenkomst. De koper moet ze laten opnemen in het contract. Het liefst noemt hij ze bij het uitbrengen van een bod, zodat jij als verkoper weet waar je aan toe bent.

Moet ik altijd akkoord gaan met de ontbindende voorwaarde die een koper stelt?
Nee dat hoeft niet. Maar sommige ontbindende voorwaarden zijn wel heel gangbaar, zoals het voorbehoud van financiering of het voorbehoud van een bouwtechnische keuring.

Hoe lang gelden de ontbindende voorwaarden?
De duur van de ontbindende voorwaarden spreek je af met de kopende partij en wordt vastgelegd in de koopovereenkomst. Meestal gaat het om een periode van vier tot zes weken.

Wat is de wettelijke bedenktijd en hoe lang duurt deze?
Iedere koper heeft een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Die drie dagen volgen op de dag dat de koper de tussen partijen opgemaakte koopakte heeft ontvangen. De bedenktijd eindigt om 24.00 uur van de laatste dag die van de bedenktijd deel uitmaakt.

Wordt er met de drie dagen wettelijke bedenktijd ‘dagen’of ‘werkdagen’ bedoeld?
Het gaat om dagen. Dus stel een koper heeft op vrijdag een koopakte ontvangen, dan gaat zijn bedenktijd op zaterdag in en eindigt op maandagnacht 24.00 / dinsdag 0.00.

Wat betekent  ‘onder voorbehoud van financiering’?
Onder voorbehoud van financiering is een gangbare ontbindende voorwaarde en wil zeggen dat de koop bindend is mits de financiering/hypotheek ervoor rond komt. Als dit niet lukt kan de koop worden ontbonden. De periode waarin men een financiering rond moet komen wordt onderling afgesproken. Meestal nemen we ten minste vier weken in acht, nadat een bod is geaccepteerd. Hiervan kan in overleg natuurlijk altijd worden afgeweken. 
 
Wat betekent ‘onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring’?
Onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring is een zeer gangbare ontbindende voorwaarde. De meeste kopers willen dan ook een bouwtechnische keuring laten uitvoeren. Zij willen er zeker van zijn dat het huis dat ze kopen in de staat verkeerd die zijn verwachten en bovendien hebben ze te maken met een onderzoeksplicht.
De afspraak hierbij kan zijn dat de koop ontbonden wordt als het herstel van de gevonden gebreken boven een bepaald bedrag uitkomt.

Zelf een bouwtechnische keuring uit laten voeren?
Soms kan het gunstig zijn om als verkoper zelf een bouwkundige keuring uit te laten voeren, voordat de woning in de verkoop gaat. Bijvoorbeeld als je huis in een goede bouwtechnische staat verkeert. Het geeft potentiële kopers vertrouwen en dit kan een positieve invloed hebben op de hoogte van de biedingen. De afhandeling van het koopproces wordt hier aanzienlijk mee verkort, omdat de koper geen keuring meer hoeft te laten uitvoeren. En de koper hoeft de bouwtechnische staat van de woning ook niet meer als ontbindende voorwaarde in de overeenkomst op te laten nemen.

Wat betekent ‘onder voorbehoud verkrijgen woonvergunning’?
In sommige gemeenten is het zo dat – onder een bepaalde verkoopprijs – een huisvestingsvergunning moet worden aangevraagd. Zonder deze vergunning mag de koper namelijk niet in het huis wonen. Onder voorbehoud verkrijgen woonvergunning is dan een gangbare ontbindende voorwaarde. 
 
Wie bepaalt de datum van overdracht?
De datum van overdracht (ook wel aanvaardingsdatum) wordt door de koper en de verkoper bepaald tijdens de onderhandelingen. 

Wanneer plak ik de ‘zelfverkocht’-sticker op mijn ‘te koop’-bord?
Wacht hiermee totdat de periode van de ontbindende voorwaarden is verstreken. De koop is dan definitief, waarna je de ‘zelfverkocht’-sticker kunt plakken.
 
Wanneer ontvang ik de koopakte?
Zo snel mogelijk na het overeenkomen van de verkoopprijs, aanvaardingsdatum en de aanvullende voorwaarden worden alle gegevens in verzameld en compleet gemaakt, waarna de koopakte door Zelfverkopen.nl in orde wordt gemaakt. Vervolgens moet de koopakte door beide partijen getekend worden. Uiteindelijk ontvang je de koopakte zo’n tien dagen nadat wij alle gegevens omtrent de verkoop ontvangen hebben (personalia koper / verkoper, koopsom, transportdatum, voorbehouden, notariskeuze).
 
Hoe en wanneer ontvang ik de koopsom?
De notaris maakt tijdens de eigendomsoverdracht van je woning, ook de financiële afwikkeling in orde. De koopsom zal op jouw rekening worden bijgeschreven, nadat een eventuele hypotheekschuld die nog op de woning staat in mindering is gebracht.


Kopen

Wat is een waardeverklaring?
De waardeverklaring is een verklaring van een NVM makelaar waarin de verwachte verkoopwaarde en de executiewaarde van een woning wordt aangegeven.

Wat is het verschil tussen een taxatierapport en een waardeverklaring?
Een taxatierapport is een volledig en uitgebreid rapport waarin de waarde van een woning wordt vastgelegd en de eigenschappen van de woning worden omschreven. Een taxatierapport is nodig wanneer je een nieuwe hypotheek afsluit. Een waardeverklaring is een verklaring van een NVM Makelaar waarin alleen de verwachte verkoopwaarde en de executiewaarde van de woning wordt aangegeven. Een waardeverklaring kan een hypotheekverstrekker nodig hebben om overwaarde of restschuld te kunnen berekenen.

Heb ik altijd een waardeverklaring nodig?
Nee, je hebt niet altijd een waardeverklaring nodig. Jouw hypotheekverstrekker kan echter om een waardeverklaring vragen als je een huis wilt kopen terwijl jouw huidige woning in de verkoop staat. Dit heeft hij nodig om de overwaarde of restschuld te kunnen berekenen. De waardeverklaring is een verklaring van een NVM Makelaar waarin de verkoopwaarde en de executiewaarde van jouw woning wordt aangegeven. Een waardeverklaring is niet hetzelfde als een taxatierapport.

Wat zijn verborgen gebreken?
Verborgen gebreken zijn gebreken die pas na oplevering van de woning aan het licht komen. De verkoper is verplicht om alle bekende verborgen gebreken te melden, zodat de koper met de gebreken rekening kan houden bij het nemen van de koopbeslissing (meldingsverplichting). De koper heeft op zijn beurt de plicht zich actief op de hoogte te stellen van de staat van de woning (onderzoeksplicht). Dat kan door bijvoorbeeld een bouwtechnische keuring uit te laten voeren.

Wie is er verantwoordelijk voor verborgen gebreken?
De verkopende partij heeft een meldingsplicht en moet alle bekende gebreken melden zodat de kopende partij hier rekening mee kan houden bij de aankoop. De verkoper is aansprakelijk indien vast staat dat hij op de hoogte was of behoorde te zijn van een verborgen gebrek en de koper daar vervolgens niet over heeft ingelicht. Bovendien is de verkoper slechts aansprakelijk indien het verborgen gebrek een normaal gebruik van de woning in de weg staat.
De koper heeft op zijn beurt een onderzoeksplicht en dient zich actief op de hoogte te stellen van de staat van de woning (bijvoorbeeld door middel van een bouwtechnische keuring). Als de koper het verborgen gebrek had kunnen opmerken tijdens een bezichtiging, is er geen sprake meer van een verborgen gebrek.
 
Wat betekent Kosten Koper of KK?
Kosten koper wordt meestal afgerond tot k.k. Het betekent dat de kosten die gepaard gaan met de verkoop van een huis (overdrachtsbelasting, notariskosten, kadasterkosten) voor de rekening van de koper zijn. De hoogte van deze kosten varieert, maar een richtlijn is 10% van de koopsom. Tenzij het om nieuw te bouwen woningen gaat, komen de kosten meestal voor rekening van de koper.
 
Wat is erfpacht?
Erfpacht is een recht van de eigenaar (meestal de gemeente) om de grond waarop een woning staat te verpachten. Zodra je een woning koopt, pacht je de grond van de gemeente voor een bepaalde periode (vaak 50 of 100 jaar). Voor de erfpacht is een jaarlijks bedrag verschuldigd aan de eigenaar (erfpachtcanon). In de praktijk wordt de erfpacht meestal in een keer voor de gehele looptijd afgekocht. Het is verstandig te informeren of, en voor hoe lang eventuele erfpacht is afgekocht.
 
Waarom moet ik servicekosten betalen?
Als je eigenaar wordt van een appartement dat deel uitmaakt van een groter pand, dan moet er geld gereserveerd worden voor onderhoud van het gebouw (dak, schilder, lift, onderhoud gemeenschappelijke ruimtes etc.). Meestal worden hier in een vereniging van eigenaren afspraken over gemaakt.

Mag de verkoper met iemand anders in onderhandeling gaan?
Zodra je in onderhandeling bent met een verkoper, dan mag hij niet met een tweede partij in onderhandeling gaan. Wel mogen bezichtigingen voor de woning gewoon doorgaan. Het kan dan natuurlijk wel voorkomen dat een andere partij ook interesse heeft voor dezelfde woning en het staat deze persoon vrij een bod uit te brengen. De verkoper mag hier echter niet op in gaan met een tegenbod. Wel kan hij de geïnteresseerde in dat geval uitleggen dat hij al in onderhandeling is en om een uiterst bod vragen. Hierna kan hij hetzelfde aan jou vragen. Bedragen van biedingen mag hij hierbij niet noemen. Op basis van de ontvangen informatie zal de verkoper besluiten al dan niet de koop met jou te sluiten.

Wanneer ben ik in onderhandeling?
Zodra de verkoper reageert op jouw bod met een tegenvoorstel bent je in onderhandeling. Eerder niet. Dat betekent dus ook dat een verkoper niet eerst met jou hoeft uit te onderhandelen, ook al was jij de eerste met een bod.

Als ik een huis perse wil hebben, moet ik dan direct de vraagprijs bieden?
Door direct de vraagprijs te bieden garandeert je jezelf niet van de koop. Ook loop je het risico teveel te betalen. De verkoper bepaalt uiteindelijk het bedrag waarvoor de woning wordt verkocht. De vraagprijs is een richtlijn, maar het staat hem vrij toch een hoger tegenbod te doen zodra de vraagprijs geboden wordt. Dit kan hij bijvoorbeeld doen als hij bij nader inzien denkt dat zijn vraagprijs in eerste instantie te laag was.
Vanuit de koper bezien is het ook niet altijd verstandig direct de vraagprijs te bieden. Je loopt hiermee de kans een te hoge prijs voor een object te betalen. Door te onderhandelen merk je waar de ruimte bij de verkoper zit.
Om bovenstaande redenen kan het verstandig zijn een aankoopmakelaar mee te nemen bij bezichtigingen en hem de onderhandelingen te laten voeren. Door zijn ervaring weet hij als geen ander wat een woning waard is, wat een reële prijs is en hij kan inschatten hoe de onderhandelingen verder kunnen verlopen. Een aankoopmakelaar kan je zo veel geld besparen.

Kan de verkoper de onderhandeling zomaar stop zetten?
Ja dat kan. Zowel de koper als de verkoper mogen de onderhandeling op ieder moment stoppen.

Persberichten

Financieel Dagblad 22 januari 2011