Woning kopen

AMSTERDAM - De Clercqstraat 20-1

Onder bod
Vraagprijs € 400.000,-
Soort object Appartement
Type object bovenwoning
Bouwjaar 1906
Woonoppervlakte 68 m2
Aantal kamers 3

(FOR ENGLISH SEE BELOW)

Uniek en comfortabel 3-kamerappartement in het levendige Hallenkwartier

Welkom in dit sfeervolle en ruim opgezette appartement op de eerste etage.
U komt binnen in de lichte woonkamer met prachtig uitzicht op de gracht (Da Costakade). De originele ensuite schuifdeur met glas-in-lood geeft toegang tot de gezellige woonkeuken (gasfornuis, oven, vaatwasmachine) met openslaande deuren naar het balkon met buitenberging aan de binnentuinen. Aansluitend bevindt zich de zeer ruime slaapkamer met zonnig balkon, met daarnaast de schitterende badkamer met wastafel, regendouche, ligbad én separaat toilet. Ten slotte vindt u op de vierde etage nog een extra zolderkamer (werkruimte/opslag) met dakraam. Het trappenhuis is ruim, voor de deur op de eerste verdieping is ruimte voor kapstok en een kast, naast de nette meterkast.
Kortom: een sfeervolle stadswoning, met veel authentieke details, en goede voorzieningen.

Oppervlakte: 68 m², exclusief zolderkamer (6 m²) buitenberging en meterkast (1 m²) en 2 balkons (5 m²)
Servicekosten: € 96,49 per maand
Erfpacht: € 69,98 per halfjaar, loopt tot 2024

De buurt: Hallenkwartier / Oud-West

Goud-West, noemen de Amsterdamse makelaars het, en dan wordt vooral gedoeld op dit deel, het zogenaamde Hallenkwartier, inmiddels een van de meest gewilde buurten om te wonen in de hoofdstad. Het bruist hier van de opkomende horeca en winkels. De Jordaan en het centrum zijn om de hoek. Ook cultureel is hier heel wat te beleven; het appartement is bijvoorbeeld een paar woonblokken verwijderd van het prachtige De Hallen-complex, waar allerlei instanties en winkels zich bevinden (bibliotheek, tweedehandszaakjes, kunstgaleries), maar ook de FilmHallen, de negen zalen tellende gloednieuwe bioscoop.

Centrale ligging

Met vijf minuten fietsen bent u op de Dam, het Leidseplein of in het Vondelpark. Het Centraal Station of Westerpark zijn zo’n tien minuten fietsen. Er zijn snelle auto-verbindingen naar de Ring (A10).
Er is veel openbaar vervoer in de buurt; allerlei bus- en tramlijnen, zoals lijn 13 die op 100 meter afstand stopt en in tien minuten op CS is. Het busstation bij de Elandsgracht, waar ook veel lokale bussen een stop maken, ligt op 5 minuten lopen.
Parkeren gaat via het vergunningenstelsel.

Comfortabel en energiezuinig

Er is een nieuwe, energiezuinige cv-ketel geplaatst in augustus 2015 (Intergas HR eco 30), u heeft de vrijblijvende mogelijkheid om het onderhoudscontract (Warmgarant) over te nemen.
Het appartement beschikt over houten draai-kiep-kozijnen met dubbele beglazing (behalve badkamer en keuken).
In de badkamer is vloerverwarming aanwezig.

VvE

De VvE is klein (nummer 20 en 22, samen 7 leden) en daadkrachtig. De boekhouding wordt gedaan door één van de leden. De maandelijkse bijdrage is € 96,49.

Groot onderhoud bij de koop inbegrepen

Er is groot onderhoud gepland voor bijna al het buitenwerk van nummer 20 en 22 (samen 1 VvE). Het betreft het buitenschilderwerk en het opnieuw voegen en hydrofoberen van grote delen van de gevels. Daarnaast zullen de natuurstenen raamdorpels en stalen balken worden gerepareerd waar nodig.
De kosten van dit uitzonderlijk grote onderhoud worden betaald uit de huidige reserve van de VvE, inkomsten van reclame op de steigers, aangevuld door een extra bijdrage van de leden. Deze eenmalige bijdrage is reeds betaald door de huidige eigenaar.
De werkzaamheden zullen waarschijnlijk plaatsvinden in april/mei 2018.
Ter info: de brug (De Clercqstraat/Da Costakade) wordt binnenkort gerestaureerd. Relevante documenten hierover worden overgedragen aan de nieuwe eigenaar.

Bijzonderheden
• Twee balkons
• Zolderkamer
• Woonkeuken
• Uitzicht op de gracht
• Populaire, levendige buurt
• Regendouche en ligbad op pootjes
• Massief grenen vloer
• Hoge plafonds
• Authentieke details (glas-in-lood, ensuite deuren, plafondlijsten, schouwen)
• Woonkeuken
• Centrale ligging
• Vaatwasmachine
• Nieuwe cv + vloerverwarming in de badkamer
• Plafondventilator in de slaapkamer

————-

(ENGLISH)

Unique and comfortable 3-room apartment in Amsterdam’s lively Hallenkwartier

Welcome to this attractive and spacious apartment on the first floor. You enter the bright living room with a beautiful view of the canal (Da Costakade). The original ensuite sliding door with stained glass gives access to the cozy kitchen (gas stove, oven, dishwasher) with French doors to the balcony with outside storage at the courtyard gardens. Next is the spacious bedroom with sunny balcony, with the beautiful bathroom with sink, rain shower, bath and separate toilet. Finally, you will find an additional attic room (workspace / storage) with skylight on the fourth floor. The staircase is spacious, in front of the door on the first floor there is space for a coat rack and a cupboard, next to the neat installation cupboard.
In short: an attractive city house, with many authentic details, and good facilities.

Surface area: 68 m2 (NEN measurement report), exclusive attic room (6 m2) outside storage and meter cupboard (1 m2) and 2 balconies (5 m2)
Service costs: € 96.49 per month
Annual lease payments (city tax): € 69.98 per half-year, until 2024

The neighborhood: Hallenkwartier / Oud-West (Old-West)

Gold-West, the Amsterdam brokers call it, and that mainly refers to this part, the so-called Hallenkwartier, now one of the most desirable neighborhoods to live in the capital. It is bustling here with the upcoming restaurants and shops. The Jordaan and the center are around the corner. Also culturally there is a lot to experience here; the apartment is, for example, a few residential blocks away from the beautiful De Hallen complex, where all kinds of institutions and shops are located (library, second-hand shops, art galleries), but also the FilmHallen, the nine-storey brand new cinema.

Central location

With five minutes of cycling you are at Dam Square, Leidseplein or Vondelpark. The Central Station or Westerpark are about ten minutes cycling. There are fast connections by car to the Ring (A10).
There is a lot of public transport nearby; all sorts of bus and tram lines, such as line 13 which stops 100 meters from the apartment and arrives at Central Station in 10 minutes. The bus station at the Elandsgracht, where many local buses stop, is at a 5-minute walk.
Parking goes through the permit system.

Comfortable and energy efficient

A new, energy-efficient central heating boiler has been installed in August 2015 (Intergas HR eco 30), you have the free option to take over the maintenance contract (Warmgarant).
The apartment has wooden turn-tilt windows with double glazing (except bathroom and kitchen).
Floor heating is available in the bathroom.

VvE (owner’s union)

The VvE is small (numbers 20 and 22, together 7 members) and decisive. The accounting is done by one of the members. The monthly contribution is € 96,49.

Major maintenance included in the sale

Major maintenance is planned for almost all exterior work of numbers 20 and 22 (together 1 VvE). It concerns the exterior paintwork and the re-grouting and hydrophobing of large parts of the facades. In addition, the natural stone window sills and steel beams will be repaired where necessary.
The costs of this exceptionally large maintenance are paid from the current reserve of the VvE (the owner’s union), income from advertising on the scaffolds, supplemented by an extra contribution from the members. This one-time contribution has already been paid by the current owner.
Work will probably take place in April / May 2018.
For your information: the bridge (De Clercqstraat / Da Costakade) will soon be restored. Relevant documents about this are transferred to the new owner.

Particularities

• Two balconies
• Attic room
• Residential kitchen
• View of the canal
• Popular, lively neighborhood
• Rain shower and bathtub on legs
• Solid pine floor
• High ceilings
• Authentic details (stained glass, ensuite doors, ceiling frames, fireplaces)
• Residential kitchen
• Central location
• Dishwasher
• New central heating + underfloor heating in the bathroom
• Ceiling fan in the bedroom

Kenmerken

Doel
HuidigGebruikWonen
HuidigeBestemmingWonen
Permanente bewoningja
Recreatie woningnee
Maten en ligging
Liging
Inhoud (m³)230
Gebruikersoppervlakte (m²)68
Gebouw gebonden buitenruimte (m²)4
Bouwjaar
Bouwjaar1906
Periode1906-1930
In aanbouwnee
Onderhoud
Onderhoud binnengoed
Onderhoud buitenredelijk
Bergruimte
Schuur / Berginginpandig
Voorzieningvoorzien van elektra
Aantal1
Diversen
Installatie
Verwarmingc.v.-ketel
C.V.-KetelIntergas
Bouwjaar2015
Brandstopgas
Eigendomeigendom
Combiketelja
Warm waterc.v.-ketel
Voorzieningen
Voorziening 0dakraam
Voorziening 1tv kabel
Tuin
Tuingeen tuin
Garage
Soortgeen garage
Parkeren

Appartement

Soort appartementbovenwoning
KenmerkAppartementappartement
Open portieknee
Woonlaag1
Aantal woonlagen1
VVE checlistnee

Verdiepingen

Aantal verdiepingen1
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1

Woonlagen

Begaande grond
Verdieping nummer0
Aantal kamers3
Aantal slaapkamers1
Overige ruimte(s)balkon