+ 126 meer
+ 125 meer

Utrecht Aureliahof 15

395.000

Algemene informatie

  • Vraagprijs 395.000
  • Type woning Tussenwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 2003
  • Woonoppervlakte 145 m2
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 5
  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Media

Omschrijving

Laat u verrassen door deze uitstekend onderhouden woning in de meest groene buurt van Leidsche Rijn. De prachtige, over twee verdiepingen uitgebouwde eengezinswoning, heeft maar liefst 5 slaapkamers!

De woning is slim en praktisch ingedeeld waardoor er een zee van ruimte is ontstaan, hetgeen op alle verdiepingen voelbaar is.

Daarnaast zijn de hoogwaardige afwerking, de warme uitstraling, royale badkamer en speelse indeling kenmerkend voor deze woning.

De woning heeft een zeer goede ligging ten opzichte van vele voorzieningen, en uitvalswegen.

WILT EEN GOEDE IMPRESSIE? BEKIJK DAN ONZE WOONVIDEO!

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, kast stadsverwarming, deur naar de ruime en lichte tuingerichte zitkamer. De benedenverdieping is verrassend en speels ingedeeld. Het gebruik van natuurlijke materialen zoals leemstuc op de wanden, massief eiken keukenbladen en de houten bamboevloer geven de begane grond een warme uitstraling. Er is maximale lichtinval gecreëerd door zowel openslaande deuren en extra raampartijen aan de voorzijde als aan de achterzijde van de woning.
De keuken met kookeiland is centraal in de woning gesitueerd. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (onder andere een nieuwe inductiekookplaat en extra ingebouwde vriezer).
De eetkamer aan de achterzijde van de woning grenst aan de goed onderhouden gezamenlijke tuin. Er is hier een leuk terrasje gecreëerd waar men in het groen van de avondzon kan genieten.
De inpandige berging word bereikt via een deur het eetkamergedeelte en via het achterpad.
Via een deur van de woonkamer komt u bij het toilet en het trappenhuis naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Door de uitbouw en slimme herindeling op de eerste verdieping is ook hier de extra ontstane ruimte goed voelbaar.
Er bevinden zich maar liefst vier slaapkamers, een royale badkamer, separaat toilet en een aparte wasmachine- en droger-ruimte. De masterbedroom (ruim 13 m2) is aan de voorzijde en heeft een Frans balkon. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee ruime kamers van 12 en 10 m2. De vierde slaapkamer (7 m2) is momenteel in gebruik als waskamer en voorzien van een natuurstenen vloer.
De badkamer, ruim 7m2, beschikt over een dubbele wastafel, groot ligbad, ruime inloopdouche en is geheel in natuursteen uitgevoerd.

Tweede verdieping:
Ruime overloop met veel licht door het extra aangebrachte Veluxraam, nu deels ingericht als administratie/studeerruimte. Er is een vijfde grote slaapkamer (14 m2) met twee Veluxramen. De knieschotten, over de gehele breedte van de woning, geven veel extra bergruimte.

Vliering:
Er is een grote vliering gecreëerd (extra bergruimte) over de gehele woning, te bereiken via een vlizotrap.

Buitenruimte:
Mooie beschutte voortuin op het zonnige zuiden. Terrasje aan de achterzijde woning.
Daarnaast vrij gebruik van de vier gezamenlijke thematuinen van de Kersentuin. De kruidentuin grenst aan deze woning.

Locatie en woonomgeving:
De ligging is dichtbij vele voorzieningen! Zoals het winkelcentrum van Parkwijk, een gezondheidscentrum, meerdere basis- en middelbare scholen, kinderdagverblijven, restaurants, sportcomplexen. Het momenteel in aanbouw zijnde nieuwe stadscentrum Utrecht Leidsche Rijn is slechts 5 minuten fietsen.
Openbaar vervoer voorzieningen zijn binnen handbereik.
De bushalte is op twee minuten loopafstand (12 minuten naar Utrecht CS). Op de fiets ben je met 5 minuten op treinstation Utrecht-Terwijde. De binnenstad van Utrecht is op ca. 15-20 minuten fietsafstand. De uitvalswegen A12 en de A2 zijn snel bereikbaar.
Kortom, je hebt alle gemakken van de stad, maar de ruimte van Leidsche Rijn!

Als je de Aureliahof uitloopt, kom je in het mooie Vlinderpark. Vandaar steek je over, loop je zo “het Lint” op en het Maximapark in. Het Lint is een brede recreatiestrook van acht kilometer rond het Maximapark. Het voert wandelaars, fietsers, hardlopers en skaters langs alle mooie plekjes van het park, de Haarrijnse plas en het Fletiomare zwembad,

De Kersentuin:
De Kersentuin is een unieke, zeer groene buurt met een sociaal, duurzaam karakter en veel extra voorzieningen. Deze ecologische wijk bestaat uit twee hofjes. Ideaal voor kinderen, geïnteresseerden in ecologisch en sociaal duurzaam wonen en iedereen die van mooi wonen houdt. Door de gezamenlijke parkeergarage is de wijk autoluw en heeft een groen karakter. Ieder huishouden is lid van de bewonersvereniging De Kersentuin. De Vereniging van Eigenaren zorgt voor het beheer van de buitenschil van de woningen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 2003
- zonnepanelen nieuwe generatie (ter overname, merk Tenka, 2016,
vermogen 3900 Wp, opbrengst ca. 3432 kWh)
- trampoline (2017, merk Berg, ter overname)
- actieve VvE; servicekosten € 75,51 p/m (collectieve opstalverzekering
en onderhoud buitenschil, buitenschilderwerk is uitgevoerd in 2016)
- bijdrage bewonersvereniging (€ 7 p/m)
- bijdrage parkeerkosten (€ 36 p/m)
- mechanische ventilatie
- verwarming en warmwater middels stadsverwarming
- bijzonder projecthuis waar leuke sociale en culturele bijeenkomsten
worden georganiseerd
- oplevering in overleg
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Verdiepingen

  • Begane Grond of Flat
    • Aantal kamers 1
    • Keuken
      • Types
        • Type open keuken,
          inbouwapparatuur
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte toilet
  • Verdieping
    • Etage 1
    • Aantal kamers 4
    • Aantal slaapkamers 4
    • Badkamer
      • Voorzieningen
        • Voorziening ligbad,
          douche,
          dubbele wastafel
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte toilet,
        gang
    • Etage 2
    • Aantal kamers 1
    • Aantal slaapkamers 1

Bestemming

  • Permanente bewoning ja
  • Recreatiewoning nee

Maten en Ligging

  • Liggingen
    • Ligging aan rustige weg,
      in woonwijk
  • Inhoud 475 m2
  • Woonoppervlakte 145 m2

Bouwjaar

  • Bouwjaar
    • Jaar 2003
  • Periode 2001-
  • In aanbouw nee

Onderhoud

  • Binnen
    • Waardering uitstekend
  • Buiten
    • Waardering uitstekend

Schuur en/of berging

  • Soort inpandig
  • Voorzieningen
    • Voorziening voorzien van elektra
  • Isolatievormen
    • Isolatie muurisolatie,
      vloerisolatie,
      dubbel glas
  • Totaal aantal 1

Diversen

  • Isolatievormen
    • Isolatie dakisolatie,
      muurisolatie,
      vloerisolatie,
      dubbel glas,
      volledig geïsoleerd,
      eco-bouw
  • Dak
    • Type zadeldak
    • Materialen
      • Materiaal pannen

Energielabel

  • Energieklasse A
  • Einddatum 2028-03-09

Installatie

  • Soorten verwarming
    • Verwarming stadsverwarming,
      vloerverwarming gedeeltelijk,
      muurverwarming
  • Soorten warm water
    • Warm water centrale voorziening,
      zonnecollectoren

Voorzieningen

  • Voorziening mechanische ventilatie,
    frans balkon,
    dakraam,
    tv kabel,
    zonnecollectoren

Tuin

  • Tuintypen
    • Tuintype voortuin
  • Kwaliteit verzorgd
  • TotaleOppervlakte 48

Hoofdtuin

  • Type voortuin
  • Positie zuid
  • Achterom nee
  • Afmetingen
    • Lengte 765
    • Breedte 600
    • Oppervlakte 45

Garage

  • Soorten
    • Soort parkeerplaats

Bij Zelfverkopen.nl betaal je geen courtage achteraf, maar eenmalig een vaste lage prijs van € 1.098,-

Hiervoor ontvang je een zeer uitgebreid pakket aan diensten en een gratis professionele fotoreportage van jouw huis!