+ 85 meer
+ 84 meer

Ulft Botterkoel 14

549.000

Algemene informatie

  • Vraagprijs 549.000
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Soort woning Woonboerderij
  • Bouwjaar 1850
  • Woonoppervlakte 368 m2
  • Aantal kamers 12
  • Aantal slaapkamers 11
  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Media

Omschrijving

Prachtig gelegen VRIJSTAANDE BOERDERIJ in Ulft met vrijstaande grote schuur (voorheen stal).

Adres: Botterkoel 14 Ulft
Oppervlakte perceel: 1975 m2
Bouwjaar:1850
Aantal kamers: 12
Woonoppervlakte: 380 m2
Inhoud 1200 m3
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Aanvaarding in overleg.

Boerderij “‘t Koekoeksnest” heeft een optimale vrijheid vanwege de beslotenheid van het perceel midden in een woonwijk en toch de dorpse voorzieningen op korte afstand. Veel privacy in een rustige woonomgeving, een verscholen plekje in de bebouwde kom van Ulft. Het betreft een uniek perceel van ca.1975 m². De woning biedt o.a. negen slaapkamers (het realiseren van extra slaapkamers is vrij eenvoudig), een royale living en drie badkamers.
De boerderij dateert uit ± 1850 en is in de loop der jaren gerenoveerd en comfortabel gemaakt. De oude balken zijn bewaard gebleven en bepalen nog steeds het landelijk karakter van de boerderij.
De tuin is rondom de boerderij, dat betekent dat het huis altijd zon heeft en veel privacy biedt. Een metalen draaipoort geeft toegang tot het perceel. De entree van de boerderij is via een aantal gemetselde treden of via een schuin lopende opgang.

Wilt u heerlijk wonen in een prachtige woonboerderij dan is dit nu de kans.


Indeling:

= De ruime entreehal met rustieke oude balken geven de entree een bijzonder welkom. De hal geeft toegang tot een grote toiletruimte en de zeer ruime badkamer die ook vanuit de ouderslaapkamer te bereiken is.

= Via de hal bereikt men een kleine tussenruimte. Deze ruimte is te gebruiken als garderobe, hierin bevindt zich de toegangsdeur (afsluitbaar) tot een tweede badkamer, met douche, wastafel en toilet. Via een deur komt men in de grote living met open keuken.

= De woonkamer heeft een hoge ovale speksteenkachel en ramen die weer zicht geven op de grote tuin. Aan deze zijde van de woning is tevens een glazen deur naar de tuin. De stalen design trap, die door architect Jo Coenen (Rijksbouwmeester 2000-2004) ontworpen is, die naar de bovenverdieping gaat is in de woonkamer gesitueerd.
De antracietkleurige tegels in de woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. In de woonkamer is de toegangsdeur naar de kelder (10 m2). In de kelder is een pomp voor grondwater die aangesloten is op een kraan aan de buitenzijde van de boerderij.

= In de keuken staat het werkeiland die gesitueerd is rondom originele houten balken. Deze houten balken geven extra sfeer in de woonkeuken. Het werkeiland heeft een graniet bovenblad met daarin het aanrecht. Het RVS gasfornuis met heteluchtoven heeft 5 pitten, met daarboven een brede RVS afzuigkap. De keuken heeft ook een RVS stoomoven. Vanuit de keuken heeft men een mooi uitzicht op de waterput en de terrasoverkapping en hier is tevens een zijdeur naar de tuin.

= Via een deur in de woonkamer is men in de de ruime bijkeuken (8 m2) waarin aansluitingen zijn voor wasmachine, wasdroger en vries/koelkast.

= Vanuit de woonkamer bereikt men de 1ste (slaap)kamer (11 m2), deze kamer heeft 2 openslaande ramen, de 2de (slaap)kamer 2 (30 m2), is te bereiken via de woonkeuken, deze kamer heeft twee ramen. Vanuit deze kamer is toegang tot een 3de (slaap)kamer (15 m2) die nu gebruikt wordt als kantoorruimte. In deze ruimte is een buitendeur zodat eventueel bezoek via deze deur het kantoor kan betreden en verlaten. Vanuit de ouderslaapkamer is de deur naar de ruime badkamer (12 m2) met douche, hoekbad, toilet en twee wasbakken. De tegelvloer van deze badruimte heeft (separate) vloerverwarming. Deze ruimte heeft ook een schuifdeur naar de gang zodat de badkamer van twee kanten te bereiken is.
= Via de stalen design trap bereikt men de bovenverdieping. Na de royale overloop met raam komt men in de 4de slaapkamer (23 m2) met 2 kleine vensters en een grote velux klapvenster. De kamer heeft een vloerverhoging en de rustieke houten balken geven de kamer een gezellige uitstraling. De CV Installatie (2015) is op de overloop in een aparte kast gesitueerd.

= Aan de voorzijde van het huis is een tweede ingang. Via deze deur komt men in het gedeelte dat momenteel verhuurd wordt. Op de parterre bevindt zich in de gang de 5de kamer (13 m2) met openslaande deuren naar de tuin. Deze kamer heeft veel grote ramen. De 6de kamer (13 m2) daarnaast heeft een raampartij met openslaande deuren naar de tuin. Tegenover deze kamers is een aansluiting voor de wasmachine. De doucheruimte met toilet en wastafel bevindt zich schuin tegenover deze kamers en er is eventueel een toegangsdeur voor de hoofdbewoners. Via de gang bereikt men de gezellige keuken met gasfornuis, koelkast en vaatwasser. Een leuk facet in de keuken is de open haard, de keuken heeft een dakraam en twee kleine openslaande ramen. In de keuken (16 m2) is een deur naar de 7de (tuin)kamer
(16 m2) met rondom glas en openslaande deuren naar het terras. Aan deze ruimte is een 8ste tussenkamer (18 m2) verbonden.

= Via een trap bereikt men de bovenverdieping.
De eerste ruimte is de algemene ruimte (18 m2) waar huurders met elkaar kunnen verblijven. Vanuit deze ruimte kan men de 9de kamer (20 m2) bereiken. Deze charmante kamer met houten balken en een Frans balkon met openslaande deuren heeft uitzicht over de tuin. In deze kamer bevindt zich een keukenblok met toebehoren.

= Vanuit de algemene ruimte bereikt men een hal die toegang geeft tot de 3de badkamer (7 m2), de zolder aan de voorkant (59 m2) heeft een verhoogd plateau van (13 m2) ook een en de 10de kamer (16 m2). De kamer heeft mooie authentieke balken en een zolderraam. Deze kamer heeft toegang tot een royale keuken (7 m2) met toebehoren en een eigen toilet.

= Aan de achterzijde van de boerderij is ook een zolder (43 m2) , deze bestaat uit twee delen. Op beide zolders bestaat de mogelijkheid om extra kamers te creëren.

= In de tuin is een zitje die overschaduwd wordt door een moerbeiboom. Aan deze kant van de tuin is ook de een beschutte overkapping waar plaats is voor een zithoek. Op het terras bevindt zich een nostalgische waterput en een gietijzeren waterpomp.
De tuin heeft een groot gazon met een ingegraven trampoline. Een groot deel van de tuin is o.a. omringd door hoge coniferen die de gewenste privacy bieden. Naast de vrijstaande stal is een groot kippenhok met buitenren.

= De stal (100 m2) kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Momenteel is het in gebruik als garage/opbergruimte. De stal is gedekt met pannen en golfplaten.Ook in de stal zijn erg mooie authentieke gebinten aanwezig.

= De locatie van woonboerderij “ ‘t Koekoeksnest ” is erg mooi. Er zijn vele mogelijkheden zoals: Bed & Breakfast, kamers/of appartementen verhuur, een zorgboerderij of een eigen bedrijf aan huis beginnen. De boerderij biedt zowel veel vrijheid om in te wonen als ook veel financiële vrijheid indien de boerderij (gedeeltelijk) verhuurd wordt. Het woongedeelte heeft privacy t.o.v het gedeelte wat nu verhuurd wordt en heeft elk een eigen ingang.

Algemeen:

Wonen middenin een dorp met toch maximale privacy, inrit van 30 meter naar eigen perceel. Kortom, een sfeervolle woonboerderij op een fantastische locatie!
De stal is gedeeltelijk gedekt met asbesthoudende golfplaten.
Drie badkamers en twee separate toiletruimtes
Bijna de gehele woning is voorzien van dubbel glas
Combi HR- ketel
Mogelijkheid om een zorgboerderij te beginnen, een atelier of praktijk aan huis, kamerverhuur of bed and breakfast. Deze schitterende woning biedt mogelijkheden te over.
Aanvaarding in overleg

Enkele recensies over de boerderij van onze gasten:

“Het is een heerlijk huis om fijn te relaxen. Het huis heeft verschillende ruimtes waar een ieder een plekje kan zoeken om lekker te ontspannen (zowel de kinderen als de volwassenen)”
“De plek is erg mooi. Een idyllisch plekje midden in een nieuwbouwwijk. Prima startplek als je de Achterhoek wilt verkennen. Privacy gegarandeerd.”
“Super Huis!”
“The surroundings are a dream”
“De kamer is lekker groot en gezellig en gedeelte van een hele mooie boerderij”

Omgeving:

Ulft is een mooi dorp in de Achterhoek niet ver van de Duitse grens, circa 6 minuten rijden van de snelweg A18. Ulft is met ruim 12.000 inwoners de grootste plaats in de gemeente Oude IJsselstreek. De Oude IJsselstreek heeft veel te bieden, een van haar sterkste punten is de natuur.
Direct naast Ulft ligt het recreatiegebied Engbergen. Engbergen is een rivierduin met daarop en omheen verschillende recreatieve voorzieningen. In het dorp Ulft ligt de DRU Cultuurfabriek, met een poppodium, filmhuis, theaterzaal, restaurant en een Grand Café.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Verdiepingen

  • Begane Grond of Flat
    • Aantal kamers 8
    • Aantal slaapkamers 7
    • Keuken
      • Types
        • Type woonkeuken,
          inbouwapparatuur
    • Badkamer
      • Voorzieningen
        • Voorziening ligbad,
          toilet,
          douche,
          dubbele wastafel
      • Voorzieningen
        • Voorziening toilet,
          douche,
          wastafel
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte toilet,
        provisieruimte,
        bijkeuken,
        wasruimte,
        hal
  • Verdieping
    • Etage 1
    • Aantal kamers 3
    • Aantal slaapkamers 3
    • Badkamer
      • Voorzieningen
        • Voorziening toilet,
          douche,
          wastafel
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte toilet,
        overloop
  • Zolder
    • Etage 2
    • Aantal kamers 1
    • Aantal slaapkamers 1

Bestemming

  • Permanente bewoning ja
  • Recreatiewoning nee

Maten en Ligging

  • Liggingen
    • Ligging in woonwijk,
      beschutte ligging
  • Inhoud 1600 m2
  • Woonoppervlakte 368 m2
  • Overige ppervlakte 86 m2
  • Buitenruimtes 3
  • Perceel oppervlakte 1975 m2

Bouwjaar

  • Bouwjaar
    • Jaar 1850
  • Periode -1906
  • In aanbouw nee

Onderhoud

  • Binnen
    • Waardering goed
  • Buiten
    • Waardering goed

Schuur en/of berging

  • Soort vrijstaand steen
  • Voorzieningen
    • Voorziening voorzien van elektra,
      met vliering
  • Isolatievormen
    • Isolatie geen isolatie
  • Totaal aantal 1

Diversen

  • Bijzonderheden
    • Bijzonderheid dubbele bewoning mogelijk
  • Isolatievormen
    • Isolatie dubbel glas
  • Dak
    • Type schilddak
    • Materialen
      • Materiaal pannen

Installatie

  • Soorten warm water
    • Warm water c.v.-ketel

Voorzieningen

  • Voorziening mechanische ventilatie,
    frans balkon,
    jacuzzi,
    dakraam,
    rookkanaal

Tuin

  • Tuintypen
    • Tuintype achtertuin,
      voortuin,
      zijtuin,
      tuin rondom,
      zonneterras
  • Kwaliteit normaal

Hoofdtuin

  • Type tuin rondom
  • Achterom nee

Garage

  • Soorten
    • Soort geen garage

Parkeermogelijkheden

  • Faciliteiten
    • Faciliteit openbaar parkeren

Bij Zelfverkopen.nl betaal je geen courtage achteraf, maar eenmalig een vaste lage prijs van € 1.098,-

Hiervoor ontvang je een zeer uitgebreid pakket aan diensten en een gratis professionele fotoreportage van jouw huis!