+ 31 meer
+ 30 meer

Beneden-leeuwen Strangkade 24

545.000

Algemene informatie

  • Vraagprijs 545.000
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Soort woning Woonboot
  • Bouwjaar 2001
  • Woonoppervlakte 327 m2
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 3
  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Media

Omschrijving

Watervilla met ligplaats in de Strang, een zijarm van de Waal in de uiterwaarden van Beneden Leeuwen. De ark heeft vele mogelijkheden en u kiest voor deze watervilla als u van het water, ruimte, vrijheid en natuur houdt.
De ark is in 2001 gebouwd als woonhuis met zeer open lichte sfeer in combinatie met bedrijfsruimte of tweede woning met eigen ingang.
Graag nodigen we u uit voor een rondleiding en geven we u een beeld van de diverse mogelijkheden.

Bijzonderheden
- Rustige locatie in de natuur van het rivierengebied aan de dijk, nabij dorpscentrum
- Meebeleven van het ritme en de dynamiek van de rivier en de seizoenen
- Extra eigen toegang bedrijfsruimte/ tweede woonruimte
- Open lichte ruime woonruimte met mooie eikenhouten vloeren, twee grote
schuifpuien naar de terrassen, waarvan 1 overdekt
- Royale woonkeuken met inbouwapparatuur
- Groot gezellig drijvend terras, met mooi vrij uitzicht en veel privacy
- Fijne houtkachel, allesbrander geschikt voor grote ruimtes
- Ruime badkamer met sauna
- Grote patrijspoorten voor extra waterzicht in de slaapkamers
- Mogelijkheden tot waterrecreatie bij de woonboot: varen, vissen en zwemmen
- Ruime ligplaats voor eigen jacht voor de deur
- Ruime werkplaats op het drijvende terras met opslagmogelijkheid

Mogelijkheden bedrijfsgedeelte/tweede woning
- Voor diverse bedrijfsactiviteiten geschikt door de praktische indeling.
De bedrijfsruimte is nu als fysiotherapie/natuurgeneeskunde praktijk in gebruik
- De yoga/sportruimte is nu één ruimte. Dit biedt veel mogelijkheden voor groepen.
Desgewenst is de ruimte gemakkelijk in meer ruimtes in te delen
- Het is makkelijk geschikt te maken voor dubbele bewoning bv. Voor ouders en kinderen met hun gezin en/of verhuur.
Alle aansluitingen om de ruimte geschikt te maken voor een tweede woning zijn voorbereid. De tweede woning is dan zo groot als een ééngezinswoning.

Vergunningen
- ligplaatsvergunning
- gemeentelijke toestemming volgens bestemmingsplan voor huisgebonden beroepen.
- gemeentelijke toestemming volgens bestemmingsplan voor bed en breakfast





Omgeving
De pracht van de rivier met de rijke natuur en waalstrandjes zijn als het ware je achtertuin. De meer algemene vogels zijn in grote getale aanwezig. Daarnaast zijn ook zeldzamer dieren als lepelaars en bevers aanwezig. Soms worden de vos en reeën waargenomen.
De uiterwaarden worden begraasd door paarden en runderen, waardoor het gebied gedurende het hele jaar toegankelijk blijft en het heerlijk struinen is.

De woonboot ligt aan de dijk op ongeveer 1 km afstand van de dorpskern met grote supermarkten en alle winkels voor allerlei andere inkopen. Nijmegen en Den Bosch liggen op ruim 20 km afstand.
Door de nabijheid van de A15 ligt Beneden Leeuwen verrassend centraal.
De bushalte is op loopafstand. Voor de deur is ruim parkeergelegenheid.

Kenmerken

Bouw
Soort woonhuis watervilla met 2 verdiepingen en bedrijfsruimte
Bouwjaar 2001, alles met solide materialen gebouwd

Oppervlakte
Lengte over alles 30 m
Breedte 7 m
Totale oppervlak ca.325 m2
Woonoppervlak ca.200 m2
Bedrijfsruimte ca.125 m2
Overige inpandige ruimte vliering onder schuin dak, over lengte van ca.20 m

Indeling
Woongedeelte
Ruimtes boven hal, toiletruimte met hangtoilet en urinoir, woonkamer met toegang tot de terrassen, woonkeuken met inbouwapparatuur, ruime vliering
Ruimtes beneden 3 ruime slaapkamers, 1 kleinere extra ruimte (nu in gebruik als opslag), grote badkamer, wasruimte, technische ruimte
Badkamer hangtoilet, inloopdouche met hand- en plafonddouche, ligbad, dubbele wastafel, sauna
Voorzieningen tv via schotelantenne, glasvezel in nabije toekomst

Bedrijfsgedeelte
Ruimtes boven wachtruimte met keukenblok, toiletruimte met hangtoilet en urinoir, behandelruimte, kantoor
Ruimte beneden grote ruimte ca 65 m2, nu in gebruik als yoga/sportruimte
Voorzieningen zonneschermen, airco, dubbele deuren en extra geïsoleerd tegen geluid

Energie
Isolatie R-waarde 4, alles dubbel glas HR++
Verwarming cv op olie. Pelletkachel, nieuw, ongebruikt (nog niet aangesloten)

Toebehoren
Ligplaats zonder jaarlijkse liggelden
Drijvend terras met roef/werkruimte, oppervlak terras 90 m2

Opmerkingen
Taxatie rapport aanwezig, opgesteld door Duursma en Versluis, erkend woonbootspecialist
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Verdiepingen

  • Begane Grond of Flat
    • Aantal kamers 2
    • Keuken
      • Types
        • Type open keuken
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte toilet,
        hal
  • Verdieping
    • Etage 1
    • Aantal kamers 4
    • Aantal slaapkamers 3
    • Badkamer
      • Voorzieningen
        • Voorziening toilet,
          douche,
          dubbele wastafel
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte wasruimte,
        gang

Bestemming

  • Permanente bewoning ja
  • Recreatiewoning nee

Maten en Ligging

  • Liggingen
    • Ligging aan water,
      aan rustige weg,
      vrij uitzicht,
      buiten bebouwde kom,
      landelijk gelegen
  • Inhoud 1150 m2
  • Woonoppervlakte 327 m2
  • Perceel oppervlakte 327 m2

Bouwjaar

  • Bouwjaar
    • Jaar 2001
  • Periode 2001-
  • In aanbouw nee

Onderhoud

  • Binnen
    • Waardering goed
  • Buiten
    • Waardering goed

Diversen

  • Bijzonderheden
    • Bijzonderheid dubbele bewoning mogelijk
  • Isolatievormen
    • Isolatie dakisolatie,
      muurisolatie,
      vloerisolatie,
      dubbel glas,
      volledig geïsoleerd
  • Dak
    • Type zadeldak
    • Materialen
      • Materiaal overig

Installatie

  • Soorten warm water
    • Warm water elektrische boiler eigendom

Voorzieningen

  • Voorziening buitenzonwering,
    satellietschotel,
    schuifpui,
    airconditioning,
    sauna

Tuin

  • Tuintypen
    • Tuintype zonneterras
  • Kwaliteit fraai aangelegd
  • TotaleOppervlakte 132

Hoofdtuin

  • Type zonneterras
  • Positie zuidoost
  • Achterom nee
  • Afmetingen
    • Lengte 1500
    • Breedte 650
    • Oppervlakte 98

Garage

  • Soorten
    • Soort geen garage

Bij Zelfverkopen.nl betaal je geen courtage achteraf, maar eenmalig een vaste lage prijs van € 1.098,-

Hiervoor ontvang je een zeer uitgebreid pakket aan diensten en een gratis professionele fotoreportage van jouw huis!