+ 28 meer
+ 27 meer

Breda Nachtegaalstraat 4

479.000

Algemene informatie

  • Vraagprijs 479.000
  • Type woning Vrijstaande woning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1929
  • Woonoppervlakte 111 m2
  • Aantal kamers 5
  • Aantal slaapkamers 4
  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Media

Omschrijving

Vrijstaande karakteristieke jaren '30 woning in de geliefde wijk Belcrum. op steenworp afstand van het Centraal Station Breda, het Valkenbergpark en het stadscentrum van Breda. In de wijk zijn diverse voorzieningen aanwezig zoals supermarkten, een drogist, een huisartsen-, tandarts, en verloskundigenpraktijk, kinderopvang en basisschool De Spoorzoeker. De Nachtegaalstraat is een rustige straat met eenrichtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid. De diverse uitvalswegen rondom Breda zijn eenvoudig te bereiken.

Bouwjaar: 1929
Perceeloppervlakte: 129 m2
Inhoud: 395 m3
Woonoppervlakte: 110 m2
Aanvaarding: per 1 februari 2020

Bouwkwaliteit:
De woning is in 2014 grondig gerenoveerd. Hierbij is de muur van de keuken doorgebroken en zodoende is de keuken bij de woonkamer betrokken. Verlaagde plafonds zijn verwijderd, waardoor nu de karakteristieke hoge plafonds in alle vertrekken van de woning zichtbaar zijn. Alle wanden en plafonds op de begane grond en de eerste verdieping zijn strak gestuct en geschilderd. Er is een nieuwe moderne keuken geplaatst en zowel het toilet op de begane grond als de badkamer op de eerste verdieping zijn vervangen door nieuw modern sanitair. De woning is, m.u.v. de zolderverdieping, voorzien van dubbele (HR ++) beglazing. In de hal en de keuken is de originele granitovloer in ere hersteld en in de woonkamer is de aanwezige originele parketvloer geschuurd en geolied. De twee aanwezige vaste trappen naar de eerste verdieping en de zolderverdieping zijn beide afgewerkt met nette vloerbedekking. De tuin is voorzien van nieuwe bestrating, tuinverlichting en er is een border met vaste beplanting aangebracht.

Indeling

Begane grond:
Entree/hal (ca. 3 x 1.80m) met glas in lood boven en naast de voordeur en originele granito vloer. Trapkast/kelderkast waarin nieuwe meterkast is geïnstalleerd en legplanken voor voorraad en vinyl vloerbekleding zijn aangebracht. Moderne toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje, tegelvloer en strak stucwerk.

Woonkamer (ca. 24 m2)):
Raampartij in de erker aan de voorzijde van de woning en openslaande deuren aan de achterzijde van de woning voorzien van glas in lood. Prachtige goed onderhouden parketvloer aanwezig in de woonkamer, evenals een strakke schouw en open haard. Het aanwezige rookkanaal is nu niet in gebruik, maar kan indien gewenst weer gebruiksklaar worden gemaakt. Vanuit de lichte, ruime woonkamer kijkend naar de achtertuin is er 'vrij zicht' op groen van aangrenzende tuinen.

Keuken :
Moderne keuken, met grijs composiet keukenblad, afzuigkap, een groot 6-pits gasfornuis en een grote oven van het merk M-System. Koelvriescombinatie van het merk Liebherr en vaatwasser van het merk Boretti. Alle apparatuur is bij de renovatie in 2014 nieuw geplaatst.

Tuin (ca. 35 m2): gelegen op het oosten en bereikbaar via achterom. Er is een stenen berging (met elektra) en een terrasoverkapping aanwezig. De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting, een houten vlonder onder de terrasoverkapping en kleine terrasklinkers, passend bij de jaren '30 stijl van het huis. Alle ramen en deuren aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van handmatig te bedienen rolluiken.

Eerste verdieping:
Trapopgang/zijgevel met glas-in-lood zijraam. De drie slaapkamers en de overloop op de eerste verdieping zijn alle voorzien van laminaat en authentieke paneeldeuren. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 4.30 x 3.30m. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een afmeting van ca. 3.40 x 3.30m en de kleine slaapkamer aan de achterzijde van ca. 1.80 x 3.00m. De twee grote slaapkamers hebben beide een diepe vaste kast. In de slaapkamer aan de voorzijde bevindt zich in die vaste kast de aansluiting voor de wasmachine. De CV-installatie is eveneens op deze kamer geplaatst in een daartoe op maat gemaakte ombouw. De wanden en plafonds zijn op de gehele verdieping strak gestuct. De plafonds op de overloop en de badkamer (en op de begane grond in de hal, het toilet en de keuken) zijn voorzien van inbouwspots.

Badkamer (ca 2.05 x 1.80m): praktische ruimte met inloopdouche met glazen douchewand, betonlook tegelvloer en mozaïekbetegeling in de inloopdouche, zwevend toilet en steigerhouten badkamermeubel met opzetwaskom.

Zolderverdieping: prachtig lichte en ruime vierde slaapkamer met 3 dakkapellen en een originele houten vloer. Veel opbergruimte achter netjes afgewerkte knieschotten. Op de zolderverdieping zijn tevens aansluitingen voor warm en koud water aangebracht om daar desgewenst een tweede badkamer te realiseren.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10 % van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve geen rechten ontlenen aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan.
- Deze vrijblijvende informatie is met zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten ontleend worden. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Verdiepingen

  • Begane Grond of Flat
    • Aantal kamers 1
  • Verdieping
    • Etage 1
    • Aantal kamers 3
    • Aantal slaapkamers 3
  • Zolder
    • Etage 2
    • Aantal kamers 1
    • Aantal slaapkamers 1

Bestemming

  • Permanente bewoning ja
  • Recreatiewoning nee

Maten en Ligging

  • Liggingen
    • Ligging aan rustige weg,
      in woonwijk
  • Inhoud 395 m2
  • Woonoppervlakte 111 m2
  • Buitenruimtes 8
  • Perceel oppervlakte 129 m2

Bouwjaar

  • Bouwjaar
    • Jaar 1929
  • Periode 1906-1930
  • In aanbouw nee

Onderhoud

  • Binnen
    • Waardering goed tot uitstekend
  • Buiten
    • Waardering redelijk tot goed

Schuur en/of berging

  • Soort vrijstaand steen
  • Voorzieningen
    • Voorziening voorzien van elektra
  • Isolatievormen
    • Isolatie geen isolatie
  • Totaal aantal 1

Diversen

  • Dak
    • Type zadeldak
    • Materialen
      • Materiaal pannen

Energielabel

  • Energieklasse G
  • Einddatum 2029-10-04

Installatie

  • Soorten warm water
    • Warm water c.v.-ketel

Voorzieningen

  • Voorziening rolluiken

Tuin

  • Tuintypen
    • Tuintype achtertuin,
      voortuin
  • Kwaliteit fraai aangelegd

Hoofdtuin

  • Type achtertuin
  • Positie oost
  • Achterom ja
  • Afmetingen
    • Lengte 600
    • Breedte 600
    • Oppervlakte 36

Garage

  • Soorten
    • Soort geen garage

Parkeermogelijkheden

  • Faciliteiten
    • Faciliteit parkeervergunningen

Bij Zelfverkopen.nl betaal je geen courtage achteraf, maar eenmalig een vaste lage prijs van € 1.098,-

Hiervoor ontvang je een zeer uitgebreid pakket aan diensten en een gratis professionele fotoreportage van jouw huis!