+ 25 meer
+ 24 meer

Leersum Burgemeester vd Boschlaan 45

399.000

Algemene informatie

  • Vraagprijs 399.000
  • Type woning 2-onder-1-kapwoning
  • Soort woning Eengezinswoning
  • Bouwjaar 1955
  • Woonoppervlakte 74 m2
  • Aantal kamers 3
  • Aantal slaapkamers 2
  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Media

Omschrijving

Deze woning is prachtig gelegen, in een lommerrijke woonwijk, vlakbij de bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Hier hoort u vooral de vogels; rust en groen zijn in overvloed te vinden. U kunt heerlijk genieten in uw tuin of u wandelt zo de uitgestrekte bossen in, terwijl ook de overige voorzieningen van Leersum op korte afstand zijn. Deze woning biedt u de mogelijkheid om aan de rand van de bossen te wonen en is geheel gemoderniseerd en goed afgewerkt.
Aan de voorzijde is een woonkamer met fraai en ruim zicht op de omgeving. Daarnaast is er een kookeiland en zijn er twee slaapkamers. Naast de woning is een royale oprit. En daarnaast is er natuurlijk een fijne besloten achtertuin op het zuiden gericht.
Het bestemmingsplan biedt uitstekende mogelijkheden het woonhuis te vergroten en/of een royaal bijgebouw te realiseren.

Aan een rustige laan, aan de rand van het bosrijke Leersum staat deze mooi afgewerkte eengezinswoning.

Het woonhuis beschikt over een sfeervolle living met gashaard, woonkeuken, een moderne badkamer, was- en toiletruimte. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers.
De fraai aangelegde en zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden, heeft meerdere terrassen, een vrijstaand stenen berging en een houten overkapping.

Ligging
Het woonhuis bevindt zich in de directe omgeving van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en in de nabijheid van Doorn, Langbroek, Amerongen, Doorn en Wijk bij Duurstede met vele bezienswaardigheden, cultuur- en sportmanifestaties.

Daarnaast beschikt Leersum over basisscholen, sport- en cultuurcentrum met bibliotheek en kinderopvang, tennis- en voetbalvereniging alsook over wandel-, fiets- en mountainbikeroutes. En er is een gezellig winkelcentrum met de dagelijkse voorzieningen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem.

Indeling

Begane grond
Via de entree aan de zijkant van het huis komt u in de hal met toiletruimte, opbergkast en meterkast. Vanuit de hal is er eveneens toegang tot de leefruimte.

Zodra u de leefruimte betreedt proeft u direct de sfeer van het huis met de gezellige gashaard en kookeiland. Op de begane grond ligt een natuurstenenvloer met vloerverwarming.

De keuken in hoekopstelling is voorzien van 4-pits gaskookplaat, combi-oven, stoom-oven, afzuigkap, vaatwasser en koelkast.

De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de hal. Onder de trap is er toegang tot de kelderruimte op stahoogte. Via een koekoek stroomt daglicht de kelderruimte binnen.

Eerste verdieping
De overloop leidt naar twee slaapkamers met beide vaste opbergruimte. Ook de badkamer is stijlvol afgewerkt met een ligbad en inloopdouche. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur met toegang tot het balkon. Op de gehele eerste verdieping ligt een houtenvloer(2017).

Tuin
De achtertuin is gelegen op het zuiden en is fraai aangelegd. Doordat er meerdere terrassen zijn is er altijd wel een plekje naar wens te vinden. In de achtertuin staat een stenen berging met elektra en is uitermate geschikt voor extra bergruimte. Ook is er in 2018 een houten overkapping gebouwd waar je heerlijk kunt relaxen. Naast de woning is een oprit voor meerdere auto’s. De voortuin/zijtuin is in 2019 geheel vernieuwd inclusief kastanje houten schapenhek..

Bijzonderheden
- Perceeloppervlakte 334 m2.
- Aan rand van de bossen
- natuurstenen vloer met vloerverwarming
- houten vloer op 1e verdieping
- Dak van woning totaal vernieuwd in 2018
- Nieuw houten overkapping in 2018 gebouwd
- dak schuurtje vernieuwd in 2019
- Schilderwerk binnen 2018
- Schilderwerk buiten 2019.
- CV-combiketel/vloerverwarming/gashaard
- Oprit op eigen terrein, geschikt om meerdere auto’s te parkeren.

Oplevering
In overleg.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Verdiepingen

  • Begane Grond of Flat
    • Aantal kamers 1
  • Verdieping
    • Etage 1
    • Aantal kamers 2
    • Aantal slaapkamers 2
    • Badkamer
      • Voorzieningen
        • Voorziening ligbad,
          wastafel,
          inloopdouche
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte overloop,
        balkon

Bestemming

  • Huidig gebruik wonen
  • Huidige bestemming wonen
  • Permanente bewoning ja
  • Recreatiewoning nee

Maten en Ligging

  • Liggingen
    • Ligging aan bosrand,
      aan rustige weg,
      vrij uitzicht,
      beschutte ligging,
      in bosrijke omgeving
  • Inhoud 270 m2
  • Woonoppervlakte 74 m2
  • Buitenruimtes 3
  • Perceel oppervlakte 334 m2

Bouwjaar

  • Bouwjaar
    • Jaar 1955
  • In aanbouw nee

Onderhoud

  • Binnen
    • Waardering goed tot uitstekend
  • Buiten
    • Waardering goed
    • Memo pannendak in oktober 2018 vernieuwd, buitenwerk geverfd in september 2019

Schuur en/of berging

  • Soort vrijstaand steen
  • Voorzieningen
    • Voorziening voorzien van elektra
  • Isolatievormen
    • Isolatie geen isolatie
  • Totaal aantal 2

Diversen

  • Isolatievormen
    • Isolatie dakisolatie,
      vloerisolatie,
      gedeeltelijk dubbel glas
  • Dak
    • Type zadeldak
    • Materialen
      • Materiaal pannen
    • Toelichting vernieuwd in 2018

Energielabel

  • Energieklasse E
  • Einddatum 2020-09-04

Installatie

  • Soorten warm water
    • Warm water c.v.-ketel

Voorzieningen

  • Voorziening mechanische ventilatie,
    rookkanaal

Tuin

  • Tuintypen
    • Tuintype achtertuin,
      voortuin,
      zijtuin,
      zonneterras
  • Kwaliteit verzorgd
  • TotaleOppervlakte 220

Hoofdtuin

  • Type achtertuin
  • Positie zuid
  • Achterom ja
  • Afmetingen
    • Lengte 900
    • Breedte 1300
    • Oppervlakte 117

Garage

  • Soorten
    • Soort parkeerplaats,
      geen garage

Bij Zelfverkopen.nl betaal je geen courtage achteraf, maar eenmalig een vaste lage prijs van € 1.098,-

Hiervoor ontvang je een zeer uitgebreid pakket aan diensten en een gratis professionele fotoreportage van jouw huis!