NIEUW: HULP BIJ AANKOOP VAN JOUW DROOMHUIS Lees meer
+ 98 meer
+ 97 meer

Rotterdam Taxusstraat 20 D

1.200.000

Algemene informatie

  • Vraagprijs 1.200.000
  • Type woning Appartement
  • Soort woning Penthouse
  • Bouwjaar 1922
  • Woonoppervlakte 148 m2
  • Aantal kamers 3
  • Aantal slaapkamers 2
  • Overzicht
  • Kenmerken
  • Media

Omschrijving

Unieke woning in een voormalige school, op een ideale locatie. Een perfect ontworpen loft in het groen, op driehonderd meter van de Kralingse Plas. Op de tweede en derde verdieping, hoog tussen de bomen, een stille en rustgevende oase met twee buitenruimtes: een flink balkon en een intiem dakterras op het zuiden. Alles in deze woning is naturel en sfeervol en straalt een vanzelfsprekende harmonie uit. Er hoeft niets meer aan te gebeuren. Geen standaard Rotterdamse hoogbouw maar een bijzondere loft voor één of twee city-lovers, met natuur en stilte binnen handbereik. Ruim en comfortabel wonen, écht deel uitmaken van de stad en tegelijkertijd ook omringd worden door groen.

ENTREE / TRAPPENHUIS / LIFT
In de entree en het trappenhuis kun je nog de sfeer proeven van de school uit 1922. Klassieke terrazzo vloeren. Okerglazuur tegels, zwart afgebiesd, monumentale smeedijzeren leuningen. De nieuwe lift in zwart staal en hoog glas versterkt de oorspronkelijke monumentaliteit van het trappenhuis en brengt uiteraard ook het comfort om de tien meter hoogte naar het appartement te overbruggen. Op de vloer en aan de wanden van de monumentale entreehal en het trappenhuis hangt en staat hedendaagse kunst, behorend bij de galerie van de verkopend eigenaar, zowel schilderijen als sculpturen in regelmatig wisselende ensembles.

GEBOUW
Deze voormalige school (gebouwd in 1922) is een mix van classicisme en eenvoudige Jugendstil. Met aandacht gerestaureerd, en waar nodig in stijl gemoderniseerd. Alle ramen hebben dubbel glas, het dak is in 2017 vernieuwd en alle dakpannen zijn tevens zonnepaneel (43 m2 in totaal voor het te verkopen appartement). De buitenmuren hebben spouwmuurisolatie en de kruipruimte is geïsoleerd. Alle appartementen in het gebouw hebben een nieuwe HR-ketel en mechanische ventilatie. Het hele gebouw heeft energielabel A. Een gedetailleerd rapport uit 2018 beschrijft de excellente bouwkundige staat van het pand en de funderingen. In de meterkast is een glasvezelaansluiting aanwezig. De loft heeft een bel/intercom met camera en deurzoemer voor de grote entree-deur beneden.
Deze loft heeft alle voordelen van het gewilde Kralingen, maar zonder directe buren. Het gebouw staat in de wijk als een vrijstaande onafhankelijke burcht. Vanuit de woonkamer en het balkon is er uitzicht op het klassieke Libanon Lyceum, een indrukwekkend mooi Rijksmonument, ontworpen door de fameuze architect Granpré Molière. Rondom het pand zal met zekerheid nooit meer gebouwd worden. Beschermd stadsgezicht en erfbeding staan garant voor de blijvend vrije ruimte rondom de loft en het plantsoen. Precies in het verlengde van de woonkamer kijk je uit op een stijlicoon van het Nieuwe Bouwen uit 1937: flatgebouw Kralingen, van architect Tijen, ook al een Rijksmonument. Op honderd meter van het appartement ligt een voor publiek toegankelijke historische botanische tuin. De buurt is rustig, een lust voor het oog, met prachtige architectuur en overal oude monumentale bomen.

NIEUWSTAAT
Alles is in dit appartement is nieuw gemaakt en/of speciaal voor dit appartement ontworpen. Tijdens de bijna twee jaar durende bouw van de loft is de oorspronkelijke balkenconstructie voor het eerst zichtbaar gemaakt. Dit indrukwekkende houtwerk (alles nog in topconditie) is dus allemaal origineel. Verder is alles opnieuw aangelegd en opgebouwd maar oogt door het materiaalgebruik origineel. Er ligt op de hele verdieping een nieuwe zwevende en goed geïsoleerde industriële vloer van tien centimeter dik beton met zwart pigment, prachtig gepolijst. Deze vloer is voorzien van vloerverwarming; nergens zijn er storende radiatoren. Alle lampen zijn voorzien van led-verlichting. In het appartement is een tiental kasten vernuftig ingebouwd met veel praktische bergruimte.

WOONKEUKEN
Een deel van het aanrecht heeft een hoog en breed raam dat tijdens het koken uitzicht biedt op het westen. De royale open keuken is een combinatie van roestvast stalen werkbladen boven de op maat gemaakte diepe ‘push to open’ ladekasten van massief eiken, plank voor plank op knoestigheid uitgezocht om in de robuuste omgeving te passen. Precies op maat voor de ingebouwde hoogwaardige keukenapparatuur van Smeg (koelkast/vriezer, vaatwasser, karakteristiek passend 6-pits gasfornuis met grote elektrische oven en afzuigkap). Ruim, praktisch, smaakvol, relaxed, niets teveel.

LIVING
De grote hoge woonkamer (hoogte 6 meter) heeft twee openslaande dubbele deuren die uitkomen op een hooggelegen balkon (8 m2). In de winter en lente kun je hier in de ochtendzon je koffie drinken met uitzicht op de Kralingse Plas. Op warme zomerdagen is dit balkon een verrukkelijk koele en geborgen schaduwplek tussen de machtige boomkruinen. Door de hoge openslaande deuren heb je als het ware altijd ‘buiten’ in je woonkamer. De ruimte heeft een fijne gedempte akoestiek en dit is naar stadse begrippen echt een stil huis.

BADKAMER
De badkamer is in oer-Hollandse stijl (Berlage meets de melkfabriek ) ingericht als een soort huis-hamam, simpel en praktisch genieten, met een voor het gebouw stijlvaste terrazzo tweepersoons badkuip zo breed als de hele dakkapel. Het diepe stenen bad heeft vloerverwarming rondom om al te snelle afkoeling te voorkomen. In de zomer heb je, zo pal aan het openslaande raam, de ondergaande zon in je bad!

HAL / TOILET / WASHOK
In de hal naast de badkamer bevindt zich een toilet, prachtig afgewerkt met originele balken en nieuw tegelwerk. In die dezelfde hal ook de deur naar het geventileerde washok, waar een wasmachine en droger precies boven elkaar kunnen staan, elk met hun eigen aansluiting en afvoer.

EXTRA KAMER
Naast de badkamer, woonkamer en keuken heeft deze verdieping nog een slaap- of studeerkamer (3 x 5 mtr) met ingenieus geplaatste raampartijen die zowel in de ochtend als in de avond zorgen voor een sfeervolle lichtinval over de complexe houtconstructies die van deze ruimte haast een kasteelkamer maken.

SLAAPKAMER / ZOLDER
In de ontvangsthal leidt een stoere houten trap naar de slaapkamer boven, perfect afgewerkt en indrukwekkend met zijn zware houten dakspanten en een klassieke raampartij rondom. Ramen die allemaal open kunnen en de romantiek van de plek benadrukken. Op deze verdieping ook een kleine badkamer met douche, wastafel en toilet, geheel in stijl met de rest van het huis.

DAKTERRAS
En dan de verrassing: vanuit de master bedroom een paar treden omhoog en daar is de zon! Een intiem terras (8m2), afgewerkt met zink, een mooie industriële uitstraling, met aan de ene kant uitzicht op de stad en aan de andere kant de ruisende boomkruinen bijna aanraakbaar dichtbij. Beschut als een duinpan, maar wel in de stad. Hier wil je liefst de hele dag blijven. Op zwoele zomeravonden de ondergaande zon boven de skyline van de stad. Op frisse zomerochtenden de eerste zon.

BERGING
Op de begane grond komt een afsluitbare fietsberging (met verlichting) van 1.30m x 2.35m en 2.50m hoog. Deze berging behoort niet bij het eigendom maar is vrij te gebruiken.

VVE
Op dit moment is er een kleine actieve VvE, met een prettige verstandhouding.
Het gebouw heeft vier appartementsrechten. Beneden en op eerste verdieping woont een jong gezin, ouders werkzaam in architectuur en IT. Ook de verkopend eigenaar (beeldend kunstenaar / galeriehouder) woont op de begane grond. Een deel van deze woning, op de eerste verdieping, wordt verhuurd aan expats en/of mensen met een tijdelijke aanstelling in Rotterdam. De naastgelegen woning op de tweede verdieping is door de eigenaar in gebruik als galerie voor hedendaagse kunst (geopend op afspraak).

LOCATIE
De loft ligt op tien minuten fietsen van het stadscentrum, drie toegangswegen vlakbij. Altijd voldoende parkeergelegenheid in de straat. Een parkeervergunning is gemakkelijk verkrijgbaar. Tram 7 (naar Centraal Station en Erasmus Universiteit) op drie minuten afstand, metrostation op 11 minuten lopen. Fijne bakkers en leuke cafés en restaurants in de buurt, terrassen en supermarkten op loopafstand. En naast het Kralingse Bos dus, een tweehonderd hectare groot natuur- en recreatiegebied. Strand, bos, zwemwater, en een heerlijk wandelgebied.

PROCEDURE
Na bezichtiging kunt u een bod uitbrengen. Vraagprijs 1.200.000 euro. Bij aankoop wordt gebruik gemaakt van een project-notaris.

Bovenstaande informatie is zo zorgvuldig mogelijk samengesteld. Alle informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot een bezichtiging en het doen van een bod. Er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Verdiepingen

  • Begane Grond of Flat
    • Aantal kamers 2
    • Aantal slaapkamers 1
    • Keuken
      • Types
        • Type woonkeuken,
          inbouwapparatuur
    • Badkamer
      • Voorzieningen
        • Voorziening ligbad,
          douche,
          wastafel
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte toilet,
        stookruimte,
        balkon,
        hal
  • Verdieping
    • Etage 1
    • Aantal kamers 1
    • Aantal slaapkamers 1
    • Badkamer
      • Voorzieningen
        • Voorziening toilet,
          douche,
          wastafel
    • Overige ruimten
      • Overige ruimte dakterras

Bestemming

  • Huidig gebruik Woning
  • Huidige bestemming woning
  • Permanente bewoning ja
  • Recreatiewoning nee

Maten en Ligging

  • Liggingen
    • Ligging aan water,
      aan park,
      vrij uitzicht,
      open ligging
  • Inhoud 613 m2
  • Woonoppervlakte 148 m2
  • Buitenruimtes 14

Bouwjaar

  • Bouwjaar
    • Jaar 1922
  • In aanbouw nee

Onderhoud

  • Binnen
    • Waardering goed
  • Buiten
    • Waardering goed

Schuur en/of berging

  • Soort aangebouwd hout
  • Isolatievormen
    • Isolatie geen isolatie
  • Totaal aantal 1

Diversen

  • Isolatievormen
    • Isolatie dakisolatie,
      muurisolatie,
      vloerisolatie,
      dubbel glas,
      volledig geïsoleerd
  • Dak
    • Type mansarde dak
    • Materialen
      • Materiaal pannen
    • Toelichting dak is volledig zonnepaneel omdat iedere afzonderlijke dakpan een zonnepaneel is.

Energielabel

  • Energieklasse A
  • Einddatum 2031-04-28

Installatie

  • Soorten warm water
    • Warm water c.v.-ketel

Voorzieningen

  • Voorziening mechanische ventilatie,
    dakraam,
    tv kabel,
    lift

Tuin

  • Tuintypen
    • Tuintype geen tuin

Garage

  • Soorten
    • Soort geen garage

Parkeermogelijkheden

  • Faciliteiten
    • Faciliteit openbaar parkeren,
      betaald parkeren,
      parkeervergunningen

Bij Zelfverkopen.nl betaal je geen courtage achteraf, maar eenmalig een vaste lage prijs van € 1.098,-

Hiervoor ontvang je een zeer uitgebreid pakket aan diensten en een gratis professionele fotoreportage van jouw huis!