In de wijk “Vrachelen 2”met aan de voorzijde vrij uitzicht op het Markkanaal gelegen, een instapklare ruim opgezette eengezinswoning. De tussenwoning is voorzien van o.a. 4 slaapkamers, sfeervolle woonkamer met openkeuken en een sfeervolle onderhoudsvriendelijke voor en achtertuin.
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van 10 zonnepanelen (400kw per paneel) en een energielabel B. Het is gelegen in een rustige kindvriendelijke omgeving met voldoende parkeergelegenheid en gunstig gelegen ten opzicht van diverse voorzieningen zoals; basisscholen, sportscholen, een supermarkt, de bossen en diverse uitvalswegen zoals de A59 en A27. Binnen enkele auto- en/of fietsminuten bereikt u het centrum van Oosterhout.
Indeling:
Begane grond:
De hal / entree beschikt over een toiletruimte met zwevend closet, een meterkast (12 groepen, fornuisgroep en aardlekschakelaar) en een trapopgang naar de eerste verdieping. Met een glazen stalen deur betreed u de sfeervolle woonkamer. De woonkamer heeft vloerverwarming met een visgraat pvc vloer, airco, trapkast, en open keuken gelegen aan de voorzijde. De nette keuken biedt vrij uitzicht aan de voorzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, RVS afzuigkap, elektrische inductie kookplaat, opbergkastjes en een barretje.
Eerste verdieping:
De royale overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer. De vloer is voorzien van laminaat. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning met uitzicht op Markkanaal heeft een grote raampartij met veel lichtinval, een inloopkast, is voorzien van Airco en rolluiken. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en heeft ook rolluiken. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ligbad, vaste wastafel en een tweede toilet.
Tweede verdieping
De overloop geeft toegang tot een wasruimte, royale berging en 2 slaapkamers. Ook daar is de vloer voorzien van laminaat. De wasruimte is deels voorzien van tegels met aansluitpunten voor wasapparatuur en de omvormer van de zonnepanelen. De derde slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen heeft Airco en ook daar heb je fraai uitzicht op het Markkanaal. De berging is ook voorzien van laminaat vloer, heeft een opstelplaats voor cv combiketel (Itho HR, 2010) en mechanische ventilatie unit.
Tuin
De voortuin is geheel bestraat en heeft 2 grote bordes aan de zijkanten van de tuin.
De achtertuin is ook volledig bestraat en voorzien van een ruime Douglas houten schuur met overkapping met glazen schuifpuien, beide voorzien van elektra. Aan de achtergevel van de woning is een aansluitpunt voor water. De tuin beschikt over een achterom die uitkomt op het pallieterplein. Waar een speeltuin met voetbalveldje aanwezig is.
De woning in het algemeen is goed onderhouden, vernieuwd en instap klaar.
De daken zijn 3 jaar terug vernieuwd voor dat de zonnepanelen geplaats werden. De meterkast is daardoor aangepast en ook voor het aanleggen van de airco’s deels geaard. In augustus 2024 zijn alle buitenkozijn geschilderd. Alle verdiepingen zijn voorzien van airco’s om te verwarmen en te koelen. De muren en plafonds zijn bijna allemaal strak gestukt op de tweede verdieping na.
---
In the ‘Vrachelen 2’ neighbourhood with unobstructed views of the Markkanaal at the front, a spacious family home ready to move in. The house has 4 bedrooms, a cosy living room with open kitchen and a low-maintenance front and back garden.
The house is well insulated and equipped with 10 solar panels (400kw per panel) and energy label B. It is located in a quiet child-friendly area with ample parking and conveniently located to various amenities such as; primary schools, gyms, a supermarket, the woods and various roads such as the A59 and A27. Within a few car and/or cycling minutes you can reach the centre of Oosterhout.
Layout:
Ground floor:
The hall/entrance has a toilet with floating toilet, a meter cupboard (12 groups, cooker group and earth leakage switch) and a staircase to the first floor. With a glass steel door, you enter the cosy living room. The living room has underfloor heating with a herringbone PVC floor, air conditioning, stairs cupboard, and open kitchen located at the front. The neat kitchen offers unobstructed views to the front and is equipped with various built-in appliances, including an oven, fridge, stainless steel extractor hood, electric induction hob, storage cupboards and a bar counter.
First floor:
The generous landing gives access to 2 bedrooms and a bathroom. The floor has laminate flooring. The spacious master bedroom at the front of the house overlooking Markkanaal has a large window with lots of light, a walk-in closet, is equipped with air conditioning and shutters. The second bedroom is located at the rear of the house and also has shutters. The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub, fixed washbasin and a second toilet.
Second floor
The landing gives access to a laundry room, generous storage room and 2 bedrooms. There too, the floor is fitted with laminate. The laundry room is partly tiled with connections for washing equipment and the inverter of the solar panels. The third bedroom is located at the rear. The fourth bedroom is located at the front of the house has air conditioning and also there you have nice views of the Markkanaal. The storage room is also equipped with laminate flooring, has a setup for central heating combi boiler (Itho HR, 2010) and mechanical ventilation unit.
Garden
The front garden is fully paved and has 2 large bordes at the sides of the garden.
The back garden is also fully paved and features a spacious Douglas wood shed with canopy with sliding glass doors, both equipped with electricity. There is a connection point for water at the rear of the house. The garden has a back entrance leading to the pallieterplein. Where a playground with football field is present.
The house in general is well maintained, renovated and ready to move in.
The roofs were renewed 3 years ago before the solar panels were installed. As a result, the meter cupboard was adapted and also partly earthed before the air conditioners were installed. In August 2024, all exterior window frames were painted. All floors are fitted with air conditioners for heating and cooling. The walls and ceilings are almost all tightly plastered except for the second floor.