Deze moderne droomwoning is gebouwd in 2022 en heeft de frisheid en het energiezuinige comfort van een nieuwbouwwoning. Instapklaar, gelegen in een rustige, kindvriendelijke wijk, is deze woning een uitstekende keuze voor diegenen die willen genieten van het beste dat Breda te bieden heeft!
Alles komt uit 2022 en is dus als modern te beschrijven. Er zijn onder andere 3 slaapkamers te vinden in de woning. Buiten kan je genieten van jouw privé en onderhoudsvriendelijke tuin. Dit is de perfecte plek om vrienden te ontvangen, een boek te lezen, of gewoon te genieten van een rustige ochtend met een kopje koffie. Misschien wel het grootste gemak van dit huis het A+++ label en dat de woning gasloos is. Vrijwel de gehele woning heeft vloerverwarming waardoor je geen radiatoren hebt en ook nog eens vloerverkoeling; wat natuurlijk een extra luxe is maar momenteel natuurlijk wel heerlijk! Er liggen 12 zonnepanelen op het dak die meer opbrengen dan dat er verbruikt wordt door de huidige bewoners. Fröbelstraat 10 is meer dan alleen een huis; het is een investering in een duurzame, zorgeloze en comfortabele levensstijl. Mis deze unieke kans niet om jouw droomhuis te bemachtigen! Neem vandaag nog contact met ons op voor een bezichtiging. Jouw nieuwe en instapklare huis in Breda wacht op jou!
Kunt u niet wachten om deze woning zelf te zien? Plan dan snel een bezichtigingsafspraak.
INDELING
BEGANE GROND
Entree / hal, met de meterkast (11 groepen, 1 fornuisgroep, 1 groep voor de zonnepanelen, 3 aardlekschakelaars, digitale dag en nachtstroom tariefmeter, watermeter en waterontharder), het toilet, kast met de warmtepomp en toegang tot de keuken via een moderne stalen glasdeur.
Toilet, betegeld, met zwevend closet, fonteintje en ventilatie.
Moderne en open keuken, in L-opstelling (kleine u), met composiet werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits inductie kookplaat (met flexzone), afzuigkap (recirculatie), RVS spoelbak, quooker (3 liter buffer), zeep dispenser, combi (stoom)oven, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte.
Woonkamer, met (open) trapopgang, trapkast inclusief opbergrekken, de open keuken en openslaande tuindeuren.
EERSTE VERDIEPING
Overloop, met (open) trapopgang, kast met wasmachine aansluiting en plek voor droger (erop), toegang tot slaapkamer I en de badkamer.
Moderne badkamer, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met zwevend closet, inloopdouche, grote wastafel met 2 kranen en ventilatie.
Slaapkamer I, gelegen aan de voorzijde.
TWEEDE VERDIEPING
Overloop, met toegang tot slaapkamers II en III.
Slaapkamer II, gelegen aan de achterzijde en met ruime en handige inbouwkast.
Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde.
BERGVLIERING
Handige en ruime bergvliering, bereikbaar via een vlizotrap. Hierop kan je veel spullen kwijt en hangen de omvormer van de zonnepanelen en de warmte-terugwin-unit.
TUIN
Kleine 'voortuin:' een zitje / bankje op het zonnige en gewilde westen.
Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, kabel voor elektra (nog aan te sluiten), de berging en achterom.
BERGING
Houten berging met elektra.
BIJZONDERHEDEN
- Het pand is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR beglazing;
- De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van PVC vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De tweede verdieping is voorzien van laminaat vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De woning is vrijwel volledig voorzien van vloerverwarming en (heerlijke) koeling;
- De waterontharder blijft achter (WATTS);
- Er liggen 12 zonnepanelen op het dak (2022, met optimizers, blijven achter, max opbrengst ca. 4,8 KwP per 12 zonnepanelen);
- Deze woning heeft energielabel A+++;
- Indicatie huidig energieverbruik:
- Eteck warmtepomp: lease van circa 100 euro per maand
- Elektra: circa 2.122 KwH per jaar;
- Teruglevering zonnepanelen afgelopen jaar circa 3.044 KwH;
Gebaseerd op een 3-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.
----
This modern dream home was built in 2022 and has the freshness and energy-efficient comfort of a new build. Ready to move in, located in a quiet, child-friendly neighbourhood, this home is an excellent choice for those who want to enjoy the best that Breda has to offer!
Everything dates from 2022 and can therefore be described as modern. The house has 3 bedrooms, among other things. Outside, you can enjoy your private and low-maintenance garden. This is the perfect place to entertain friends, read a book, or simply enjoy a quiet morning with a cup of coffee. Perhaps the greatest convenience of this house is its A+++ label and the fact that it is gas-free. Almost the entire house has underfloor heating, so you don't have radiators, and it also has underfloor cooling, which is an extra luxury, of course, but very welcome at the moment! There are 12 solar panels on the roof that generate more than is consumed by the current residents. Fröbelstraat 10 is more than just a house; it is an investment in a sustainable, carefree and comfortable lifestyle. Don't miss this unique opportunity to acquire your dream home! Contact us today for a viewing. Your new, ready-to-move-in home in Breda is waiting for you!
Can't wait to see this property for yourself? Then schedule a viewing appointment quickly.
LAYOUT
GROUND FLOOR
Entrance/hall, with the meter cupboard (11 groups, 1 stove group, 1 group for the solar panels, 3 earth leakage switches, digital day and night electricity meter, water meter and water softener), the toilet, cupboard with the heat pump and access to the kitchen via a modern steel glass door.
Toilet, tiled, with floating toilet, washbasin and ventilation.
Modern & open kitchen, in an L-shape (small u), with composite worktop, refrigerator, freezer (3 drawers), 4-burner induction hob (with flex zone), extractor hood (recirculation), stainless steel sink, Quooker (3 litre buffer), soap dispenser, combi (steam) oven, combi oven/microwave, dishwasher and storage space.
Living room, with (open) staircase, stair cupboard including storage shelves, the open kitchen and French doors to the garden.
FIRST FLOOR
Landing, with (open) staircase, cupboard with washing machine connection and space for dryer (on top), access to bedroom I and the bathroom.
Modern bathroom, located at the rear, tiled, with floating toilet, walk-in shower, large sink with 2 taps and ventilation.
Bedroom I, located at the front.
SECOND FLOOR
Landing, with access to bedrooms II and III.
Bedroom II, located at the rear and with spacious and handy built-in wardrobe.
Bedroom III, located at the front.
STORAGE LOFT
Handy & spacious storage loft, accessible via a loft ladder. You can store a lot of stuff here and the inverter for the solar panels and the heat recovery unit are located here.
GARDEN
Small “front garden”: a seat/bench in the sunny and sought-after west.
Back garden, located on the east, with water point, cable for electricity (still to be connected), storage shed and back entrance.
STORAGE SHED
Wooden storage shed with electricity.
SPECIAL FEATURES
- The property is fully equipped with plastic window frames with HR glazing;
- The ground floor and first floor have PVC flooring, stucco wall and ceiling finishes;
- The second floor has laminate flooring, stucco wall and ceiling finishes;
- The house is almost entirely equipped with underfloor heating and (delightful) cooling;
- The water softener will remain (WATTS);
- There are 12 solar panels on the roof (2022, with optimisers, will remain, max yield approx. 4.8 KwP per 12 solar panels);
- This property has energy label A+++;
- Indication of current energy consumption:
- Eteck heat pump: lease of approximately £85 per month
- Electricity: approximately 2,122 kWh per year;
- Feed-in from solar panels last year approximately 3,044 kWh;
Based on a 3-person household.
No rights can be derived from the above information, as the costs mentioned are variable and/or subject to periodic change.