Huis verkopen tijdens Coronacrisis Lees meer

Uw huis verhuren via airbnb: wat zijn de regels?

Voor huizenbezitters is het tijdelijk verhuren van hun huis tijdens hun vakantie via sites als airbnb een aantrekkelijke optie. Maar gemeenten, verzekeraars én de belastingdienst zien hierdoor problemen ontstaan. Daarom komen er steeds meer regels voor de zogeheten ‘particuliere vakantieverhuur’.

Elke gemeente voor zich

Deze regels worden door elke gemeente afzonderlijk bepaald. In steden waar veel toerisme is, zoals Amsterdam, wordt eerder overlast ervaren van particuliere vakantieverhuur. De regels zijn daar dus vaak strenger. Dat is om bewoners en ondernemers in de gemeente te beschermen. Hotels en B&B’s lopen door die particuliere verhuur namelijk inkomsten mis. Daarnaast zijn er zorgen over de veiligheid van de gasten en overlast voor omwonenden. Informeer dus voordat u uw huis te huur zet bij uw gemeente wat de plaatselijke regels zijn.

 

Amsterdam voorop

De gemeente Amsterdam is in Nederland koploper op het gebied van regelgeving voor particuliere vakantieverhuur. Zo heeft Amsterdam dit jaar een akkoord bereikt met airbnb om zijn regels te handhaven en illegale verhuur te voorkomen. In 2017 gaat airbnb bijvoorbeeld zijn software aanpassen zodat Amsterdamse woningen maximaal 60 dagen per jaar verhuurd kunnen worden, tenzij de eigenaar een vergunning heeft. Ook hebben de partijen een regeling getroffen voor het innen van toeristenbelasting. De regels van de gemeente Amsterdam zijn als volgt:

  • U mag uw woning maximaal 60 dagen per jaar verhuren
  • U moet zelf de hoofdbewoner zijn
  • U mag uw woning alleen incidenteel verhuren
  • U betaalt toeristenbelasting
  • U moet toestemming hebben van de VVE (of de verhuurder)
  • De woning moet brandveilig zijn
  • U mag aan maximaal 4 personen tegelijk verhuren
  • Huurders mogen geen overlast veroorzaken


Andere gemeenten, waaronder Utrecht en Den Haag, willen dit voorbeeld zo snel mogelijk volgen.

 

Andere belanghebbenden

De belastingdienst
Als u uw woning tijdelijk verhuurt, moet u belasting betalen. De regels verschillen per situatie, maar over het algemeen moet u rekening houden met drie belastingen:

  • Inkomstenbelasting over 70% van de huurinkomsten
  • BTW (6%) als u meer dan € 31.000 per jaar verdient met de verhuur
  • Toeristenbelasting (5% in Amsterdam)

Meer informatie vindt u op de website van de belastingdienst.



Banken en verzekeraars
Naast de overheid zijn er nog andere partijen die een belang hebben in de manier waarop uw woning wordt gebruikt. Denk maar aan:

  • Uw hypotheekverstrekker – vaak staat er in de hypotheekvoorwaarden dat de woning niet mag worden (onder)verhuurd, maar dit wordt meestal niet streng gehandhaafd.
  • Uw verzekeraar


Het is dus belangrijk om na te gaan wat er in uw contract met deze partijen staat over het tijdelijk verhuren van uw huis.

Deel dit artikel:

Recente artikelen