Tips & tricks

Een woning zelf verkopen hoeft niet ingewikkeld te zijn. Foto’s maken, een aanbiedingstekst schrijven, bezichtigingen begeleiden, zorgen dat de advertentie goed op Funda komt. Dit alles is niet moeilijk om te doen, maar vraagt wel wat tijd, aandacht en zorgvuldigheid. Een woning verkopen is tenslotte niet iets wat u dagelijks doet. Wij helpen u dan ook graag met enkele tips.

Aanbiedingstekst schrijven

Het schrijven van een goede aanbiedingstekst tekst is erg belangrijk voor het succes van uw advertentie op Funda en andere verkoopsites. Neem hier dan ook goed de tijd voor. Wij hebben alvast een aantal tips verzameld die u kunnen helpen om tot een sterkere aanbiedingstekst te komen.

Mocht u iets missen of vragen hebben, dan kunt u altijd contact met ons opnemen.

Plan informatiegesprek

Foto’s maken en selecteren

Foto’s zijn misschien wel het belangrijkste van de advertentie. Naar de foto’s wordt het eerste gekeken en zijn vaak doorslaggevend of men wel of niet komt bezichtigen. Om die reden zorgen wij er voor dat er gratis foto's worden gemaakt door een professionele woningfotograaf. Het kan zijn dat je daarnaast eigen foto's wilt toevoegen.

Hieronder hebben we een aantal tips op een rijtje gezet die je in je achterhoofd kunt houden bij de voorbereiding, het maken en het selecteren van jouw set foto's op Funda. 

Plan informatiegesprek

Bezichtigingen begeleiden

De aanbiedingstekst is geschreven, de foto’s zijn gemaakt en het huis is op Funda geplaatst. De eerste geïnteresseerden dienen zich aan! Spannend, want hoe begeleidt u de bezichtiging? U wilt uw huis natuurlijk zo positief mogelijk presenteren.

Onderstaande tips helpen om de bezichtigingen zo positief en ontspannen mogelijk te laten verlopen. Succes!

 

Plan informatiegesprek

Te koop bord plaatsen

Het is goed om een te koop bord op te hangen als u uw woning in de verkoop zet. Om geïnteresseerden te vinden, moet u immers zoveel mogelijk mensen laten weten dat uw huis te koop staat. Want zonder kijkers, geen kopers.

In al onze pakketten is een te koop bord inbegrepen. Het is belangrijk om het bord goed en stevig op een raam te bevestigen. Volg daarvoor de tips die hieronder staan.

 

Plan informatiegesprek

NVM Open Huizen Dag

Twee keer per jaar organiseert de NVM landelijk de Open Huizen Dag. Het doel van deze dag is om op een laagdrempelige manier woningzoekenden vrijblijvend en zonder afspraak woningen te laten bezichtigen. 

De Open Huizen Dag is sinds jaar en dag bewezen effectief en trekt iedere keer weer meer bezoekers. En net als bij iedere andere bezichtiging zijn er altijd tips om alles uit de Open Huizen Dag te halen wat er in zit. Wij hebben er twaalf voor u!

 

Plan informatiegesprek
01

Denk na over de sterke punten van uw huis en alles wat uw huis bijzonder maakt (woongemak, authentieke details, renovatie, veel kamers, privacy, tuin, etc.).

02

Start met een opening die aantrekt en nieuwsgierig maakt.

03

Vermeld in uw openingsalinea de sterke punten van uw huis.

04

Vervolg met een uitgebreide omschrijving en leid de lezer rond door uw huis.

05

Hou de volgorde aan zoals u zelf door een huis zou lopen (hal - woonkamer - keuken - boven - slaapkamers - badkamer - studeerkamer - zolder - etc.)

06

Eindig met de buitenruimtes (tuin - garage - schuur - etc.)

07

Vermeld ook pluspunten van de omgeving (winkelcentra, scholen, natuur, stadscentrum, rust, cultuur, uitvalswegen, OV, etc.)

08

Kijk ook naar de aanbiedingstekst van andere woningen op onze site of op Funda.

09

Gebruik korte zinnen.

10

Vermijd taalfouten, afkortingen of moeilijke woorden.

11

Links naar websites, e-mailadressen of telefoonnummers zijn niet toegestaan. Funda verwijdert deze.

01

Ruim de woning op en maak het zo leeg mogelijk.

02

Verwijder persoonlijke zaken (foto’s, tijdschriften, speelgoed, shampooflessen in de badkamer, potten, pannen afwas, ...)

03

Neutraliseer! Neutrale kleuren werken beter dan felle kleuren of prints. Denk bijvoorbeeld aan het dekbedovertrek, gordijnen, badmat,…

04

Maak de foto’s met mooi weer.

05

Zorg ook binnen voor voldoende licht.

06

Maak liggende foto’s - staande foto’s worden kleiner weergegeven.

07

Neem de tijd om de juiste hoek te vinden die de ruimte het beste weergeeft.

08

Speel met het standpunt. Een lage positie geeft een ruimte vaak beter weer.

09

Breng de woning in beeld, niet het interieur.

10

Maak voldoende foto’s voor een compleet beeld van de woning.

11

Maak een selecte keuze uit de beste foto’s.

12

Kies een onderscheidende hoofdfoto.

13

Plaats geen foto’s die vrijwel hetzelfde zijn. Kies voor de beste: less is more!

14

Laat foto’s weg die afbreuk doen aan de woning - zoals wc-potten en rommelkamers.

15

Plaats alleen scherpe foto’s.

01

Zorg dat uw woning er op zijn best uit ziet!

02

Ruim op, maak schoon, lap de ramen, koop bloemen, breng het huisvuil weg.

03

Lucht uw woning goed door en zorg dat de badkamer en het toilet fris ruiken.

04

Het is een cliché, maar niet voor niets: bak appeltaart. Meer om de geur dan om de taart zelf.

05

Zorg dat er zoveel mogelijk buitenlicht naar binnen komt. Doe ’s avonds (sfeer)verlichting aan en een kaarsje.

06

Luister goed en wees alert op de informatiebehoefte van de mensen. Sommige mensen willen de woning gewoon op zich in laten werken.

07

Loop eerst een rondje met de geïnteresseerde mee en vertel enthousiast over het huis en de omgeving.

08

Zorg voor rust en laat de televisie / radio uit.

09

Geef potentiële kopers een goed gevoel. Wees vriendelijk en gastvrij. Ze bekijken immers hun nieuwe thuis.

10

Focus vooral op de positieve punten.

11

Wees eerlijk over de eventuele gebreken die er bij u bekend zijn.

12

Geef geïnteresseerden de gelegenheid om ook even alleen door het huis te lopen.

13

Uiteraard blijft het uw huis. U mag van geïnteresseerden gepaste beleefdheid verwachten.

14

Bewaar gegevens van geïnteresseerde zodat u eventueel na een week of twee kunt nabellen.

15

Indien een geïnteresseerde een bod uit brengt, neem dit voor kennisgeving aan en vraag om contact met ons op te nemen. Wij zullen dan - in continu overleg met u - de onderhandelingen voor u voeren.

01

Het te koop bord dient op het raam te worden bevestigd.

02

Maak voor bevestiging het raam droog en vetvrij.

03

Vouw de zijkanten op de rillijnen om.

04

Verwijder de plakstrips en druk het bord stevig tegen de ruit.

05

Onze borden zijn erop gemaakt om het Nederlandse weer te trotsteren! Mocht het bord na verloop van tijd toch loslaten, dan kunt u deze met een stuk dubbelzijdig tape weer bevestigen.

06

Verwijder het bord voorzichtig en trek niet te hard. Met name bij enkelzijdig glas.

01

Zorg voor een opgeruimd huis en verwijder een teveel aan spullen. Maak vensterbanken leeg, doe kastendeuren dicht, maak de bedden netjes op en verwijder alle rommel. Een teveel aan spullen kunt u eventueel in uw auto, schuur of garage opslaan.

02

Maak schoon! Maak het huis stofvrij en zorg voor gezeemde ramen en spiegels. Zorg dat de badkamer en toilet fris ruiken en zet van te voren deuren en ramen open.

03

Verwijder zoveel mogelijk persoonlijke accenten. Denk hierbij aan foto's, knutsels van kinderen, persoonlijke spullen in de bad- en slaapkamer (flesjes, tandenborstels, prularia en gebruikte handdoeken, etc.).

04

Creëer een prettige woonsfeer. Zet verse bloemen neer en serveer eventueel iets te eten of te drinken (taart, koekjes, koffie, thee of iets sterkers). Laat radio en televisie uit.

05

Zorg voor een verzorgde tuin. Haal de kliko en het onkruid weg en zet een mooie plant bij de voordeur.

06

Breng uw kinderen en/of uw huisdieren elders onder. Zo kunt u kijkers de juiste aandacht geven.

07

Zorg voor veel licht in huis. Doe jaloezieën en zonneschermen omhoog en laat gordijnen open.

08

Leid het bezoek met maximaal één persoon rond.

09

Laat het bezoek rustig rondkijken en geef ze de ruimte. Volg het bezoek op gepaste afstand.

10

Geef eerlijk antwoord op vragen. Verwijs bij twijfel door naar ons. Wij zijn immers uw makelaar.

11

U kunt een lijst bijhouden met de contactgegevens van de bezoekers.

12

Neem een bod voor kennisgeving aan en ga er niet direct op in. Verwijs altijd door naar ons. Wij zullen in continu overleg met u de onderhandelingen voor u voeren.

Heb je ondanks deze tips & tricks nog vragen? Neem dan contact op.