Verborgen gebreken

Verborgen gebreken komen minder vaak voor dan gedacht. De verkoper heeft immers een mededelingsplicht en de koper heeft een onderzoeksplicht.

Een huis wordt altijd gekocht in de staat waarin het zich op dat moment bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De koper heeft hierbij een onderzoeksplicht, wat inhoudt dat deze de staat van de woning zo goed mogelijk kent.

Voor de verkoper geldt dat een huis altijd wordt verkocht in de staat waarin het zich op dat moment bevindt, inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. De verkoper heeft hierbij een mededelingsplicht, wat inhoudt dat deze alle bij hem bekende gebreken aan de koper dient te melden.

Pas als de verkoper zich niet aan de mededelingsplicht houdt en er na overdracht een (ernstig) gebrek aan de woning naar voren komt waar de verkoper van af wist, dan is er sprake van een verborgen gebrek.