Zelf verkopen in makelaarsland - wat kies je en waar moet je op letten?

In makelaarsland is het zelf verkopen van je huis nog steeds niet heel gangbaar. Veel traditionele makelaars doen graag geloven dat er veel bezwaren aan kleven. Maar je huis zelf verkopen wint aan populariteit. En dat is natuurlijk niet voor niets. Want in plaats van bezwaren zijn er vooral voordelen.

Besparen op je makelaarskosten

Het eerste en meest concrete voordeel is dat je enorm veel geld bespaart op jouw makelaarskosten. Die besparing loopt in de duizenden euro's. Met het rekenmodel onderaan deze pagina zie je direct hoe groot jouw besparing is.

Sneller verkocht én een hogere prijs voor jouw huis

En hier zit natuurlijk jouw échte winst. Want het zelf begeleiden van bezichtigingen leidt tot enorme voordelen. Hoewel veel traditionele makelaars willen doen geloven dat zij beter bezichtigingen begeleiden, of dat potentiele kopers de huizen van 'zelfverkopers' overslaan, blijkt niets minder waar!

Wie kent niet de voorbeelden van afstandelijke, gehaaste of ongeïnteresseerde makelaar tijdens een bezichtiging? Of makelaars die niet precies weten wanneer het schilderwerk voor het laatst is gedaan? Of hoe het zit met scholen in de buurt? Of dat je een bezichtiging buiten kantoortijden wilt plannen omdat je nu eenmaal moet werken voor je huis?

Jouw betrokkenheid en jouw kennis van jouw huis, de buurt en de omgeving is vele, maar dan ook vele malen groter dan welke makelaar ooit kan evenaren. Jouw bevlogenheid, dát enthousiasme, dat voelt de koper ook. En bezichtigingen? Die plan je wanneer het jou én de koper uit komt 

Het verbaasde ons dan ook niets dat er onlangs een artikel in de Correspondent verscheen Stop met geld weggooien: internetmakelaars zijn goedkoper, sneller én beter. Dit artikel beschreef een onderzoek van een team van Nederlandse economen, Pieter Gautier, Arjen Siegmann en Aico van Vuuren. Zij ontdekten dat 'internetmakelaars niet alleen goedkoper zijn, ze verkopen de hun toevertrouwde huizen ook 21 dagen sneller, en noteren een 2,7 procent hogere prijs'.

Tel uit je winst: goedkoper, sneller én een hogere verkoopopbrengst!

Onze filosofie

Jij kan jouw huis beter verkopen dan wie dan ook. Dat geloven we niet alleen, dat wéten we! Wij hebben de afgelopen jaren duizenden huizen verkocht. En telkens hebben we gezien wat uit het eerder vermelde onderzoek naar voren kwam. Sneller en beter verkocht!

En door onze ervaring weten we ook dat er een aantal zaken van belang zijn om het beste verkoopresultaat voor jouw huis te realiseren. Met die gedachte hebben wij onze dienstverlening vorm gegeven. Want waar moet je op letten wanneer je voor een doe-het-zelf formule kiest?

Publicatie Funda

Vrijwel alle kopers zoeken hun nieuwe huis op Funda. Daar moet je als verkoper dus aanwezig zijn. Al onze woningen worden (vanzelfsprekend) uitgebreid op Funda geplaatst. Dus niet met een link of iets dergelijks, maar met een volwaardige advertentie.

Gratis fotoreportage  

Het is een feit dat je meer kijkers krijgt als jouw huis goed in beeld wordt gebracht. Daarom krijgt iedereen bij ons een professionele fotoreportage. Daar hoef je niets extra voor te betalen. Wij zorgen ervoor dat jouw huis mooi en volledig in beeld wordt gebracht. Ongeacht het aantal foto's dat daarvoor nodig is. De foto's worden gemaakt door een professionele woningfotograaf. Ons streven is om jouw huis zo goed en zo snel mogelijk te verkopen. Goede foto's horen daar bij. 

Ondersteuning papierwerk

Veel mensen zien op tegen het juridische geneuzel of vinden het papierwerk met formele documenten spannend. Wij ontzorgen! Wij vragen de Kadastrale aktes voor je op en zorgen er voor dat bij de verkoop alle gemaakte afspraken zorgvuldig worden vastgelegd in een NVM koopakte. We begeleiden en helpen je tijdens het gehele proces. Van begin tot aan de notaris!

Onafhankelijkheid

Sommige makelaars werken samen of zijn in eigendom van een andere partij. Een bank of een hypotheekadviseur. Wij geloven in onafhankelijkheid. We dienen jou niet door jouw gegevens door te geven aan een hypotheekverstrekker, waardoor je daarna bestookt wordt door telefonische verkopers die geld aan je willen verdienen. Ons doel is om jouw huis zo goed mogelijk te verkopen. Want dat is wat je aan ons hebt gevraagd. Niets meer.

No cure no pay? No way!

Bij een traditionele makelaar betaal je courtage achteraf. Dit is een percentage van de verkoopprijs. Deze bedraagt meestal duizenden euro's en wordt verrekend bij de notaris bij de overdracht. Op de nota van afrekening staat de overwaarde van jouw huis (jouw winst) minus de kosten (notaris-, makelaars- en andere kosten). Hoe hoger deze kosten, des te minder blijft er voor jou over. Je ziet deze kosten dus minder, maar je voelt het des te meer.

En dan zijn er makelaars die een 'no-cure-no-pay-belofte' doen. Dat lijkt aantrekkelijk, maar pas op. Want no-cure-no-pay is vaak lang niet zo vrijblijvend als het lijkt (voor niets gaat de zon op). Zo kan het zijn dat er toch opstartkosten worden gevraagd. Of dat jouw huis binnen een bepaalde periode verkocht moet zijn. Of men wil zeggenschap over jouw vraagprijs. Immers, een iets hogere vraagprijs brengt het risico met zich mee dat het huis niet (of niet snel genoeg) verkocht wordt. Verdiep je bij een no-cure-no-pay aanbod dus altijd in de kleine lettertjes! Het werkt lang niet altijd in jouw voordeel.

Ook op dit vlak geloven wij in transparantie. Bij ons betaal je geen courtage, maar een vaste lage prijs vooraf. Onafhankelijk van de verkoopwaarde van jouw huis. En je bent vervolgens vrij om zelf jouw vraagprijs te bepalen. Wij adviseren je, maar jij bepaalt. Zo weet je precies waar je aan toe bent. 

En nog veel meer

En uiteraard meten we jouw woning in, ontvang je een opnamerapport met een vraagprijsadvies, ontvang je een te koop bord, publiceren we jouw huis op social media, adviseren we t.a.v. de verkoopstrategie, staat ons team altijd voor je klaar met welke vraag dan ook, en nog veel meer...

Wil je weten wat wij voor jou kunnen betekenen? Vraag dan een informatiegesprek aan. Geheel vrijblijvend uiteraard. Jij kan jouw huis beter verkopen dan wie dan ook. En daar helpen we je graag bij!

Bereken wat je met
onze hulp kunt besparen

Geschatte woningwaarde

Bereken je besparing

Bij Zelfverkopen.nl betaal je geen courtage achteraf, maar eenmalig een vaste lage prijs van € 1.098,-

Hiervoor ontvang je een zeer uitgebreid pakket aan diensten en een professionele fotoreportage van jouw huis!